Paulo Lopes, BR
Part of the Enseada da Pinheira market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$41.6k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
23%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$509
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$97
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Enseada Da Pinheira na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +74 268 R$ | — | — |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (9.6 noce)
2 sypialnie (7.9 noce)
3 sypialnie (6.6 noce)
Studio (6.4 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$50)
3 sypialnie (R$46)
2 sypialnie (R$29)
1 sypialnia (R$18)
Studio (R$12)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (55%)
Profesjonalnie zarządzane (45%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Enseada da Pinheira odnotował średnio 1,361 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 53% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Enseada da Pinheira zarabia R$30K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$88K, a o niskich R$14K.
Średnie obłożenie w Enseada da Pinheira wynosi 18%, co daje RevPAR R$74 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Enseada da Pinheira, wynoszący R$49K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji w Enseada da Pinheira. Enseada da Pinheira: Łagodne. Brak specyficznych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego na szczeblu gminnym. Obowiązują podstawowe zasady Palhoça wymagające rejestracji CNPJ i zgodności z podatkami. Minimalne egzekwowanie przepisów na obszarach plażowych. Palhoça: Łagodne. Wymaga rejestracji działalności gospodarczej CNPJ i płacenia podatków gminnych. Brak limitów obłożenia lub ograniczeń wynajmu. Lekkie egzekwowanie przepisów, wielu działa nieformalnie. Garopaba: Umiarkowane. Wymagana rejestracja gminna, obowiązkowa zgodność podatkowa. Brak limitów wynajmu, ale w niektórych obszarach obowiązują ograniczenia strefowe. Egzekwowanie przepisów rośnie w sezonie szczytowym, ale nadal jest niespójne. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Enseada da Pinheira wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 12%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i lutym; najniższe jest w sierpniu i lipcu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (97%), Internet (97%), Parking (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Telewizor (+110%), Basen (+86%), Klimatyzacja (+62%).
Średnia stawka dzienna w Enseada da Pinheira wynosi R$532, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Enseada da Pinheira rezerwują pobyt średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 23 dni dla ofert z 1 sypialniami do 28 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w środę. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)