Enseada Da Pinheira
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$42.5k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$510
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$97
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Enseada Da Pinheira na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| telewizor | — | +53 243 R$ | — | — |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Basen | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (9.0 noce)
1 sypialnia (8.1 noce)
3 sypialnie (7.6 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$64)
3 sypialnie (R$42)
2 sypialnie (R$28)
1 sypialnia (R$20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (51%)
Niezależni gospodarze (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Enseada da Pinheira odnotował średnio 1,354 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 52% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Enseada da Pinheira zarabia R$31K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają R$89K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają R$14K.
Średnie obłożenie w Enseada da Pinheira wynosi 17%, co daje RevPAR przychodu R$74 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Enseada da Pinheira, wynoszący R$49K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Enseada da Pinheira. Nie mam wiarygodnych, aktualnych danych na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania prawa dla tych konkretnych brazylijskich gmin (Enseada da Pinheira, Palhoça i Garopaba w stanie Santa Catarina). Aby zapewnić dokładne informacje na temat pozwoleń, wymogów rejestracyjnych i rzeczywistego poziomu egzekwowania przepisów w tych społecznościach przymorskich, musiałbym mieć dostęp do aktualnych uchwał miejskich i danych dotyczących egzekwowania prawa w terenie, którymi nie dysponuję. Zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem turystyki lub licencjonowania każdej gminy w celu zapoznania się z aktualnymi przepisami. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Enseada da Pinheira wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 11%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w styczniu i lutym; najniższe są w sierpniu i lipcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (97%), parking (97%), internet (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują telewizor (+110%), klimatyzacja (+76%), basen (+63%).
Średnia stawka dzienna w Enseada da Pinheira wynosi R$533, co oznacza wzrost o 35% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Enseada da Pinheira rezerwują pobyt średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni dla ofert z 1 sypialniami do 27 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 21% wyższe niż w dni powszednie.