Niterói, BR
Part of the Rio de Janeiro market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$121.2k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
52%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$591
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$262
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Rio De Janeiro na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +67 081 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Basen | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1••• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +7••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.8 noce)
Studio (5.6 noce)
1 sypialnia (5.4 noce)
4+ sypialnie (5.3 noce)
3 sypialnie (5.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$74)
3 sypialnie (R$49)
2 sypialnie (R$41)
1 sypialnia (R$31)
Studio (R$29)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (81%)
Niezależni gospodarze (19%)
Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynkiem w Rio de Janeiro zarządzało średnio 22,456 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 43% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Rio de Janeiro zarabia R$88K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$293K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$31K.
Średnie obłożenie w Rio de Janeiro wynosi 35%, generując RevPAR z R$194 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Rio de Janeiro, wynoszący R$235K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Rio de Janeiro. Rio de Janeiro: umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – wielu nielegalnych operatorów kontynuuje działalność. Niterói: łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, obowiązki podatkowe. Minimalne egzekwowanie przepisów – większość gospodarzy działa nieformalnie bez kar. Petrópolis: łagodne. Prosta rejestracja miejska, podatek turystyczny. Bardzo lekkie egzekwowanie przepisów – powszechne działania nieformalne tolerowane przez władze. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Rio de Janeiro wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 20%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lutym i styczniu; najniższy jest we wrześniu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (98%), Kuchnia (97%), Telewizor (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają wanna z hydromasażem (+51%), pralka (+45%) oraz klimatyzacja (+39%).
Średnia stawka dzienna w Rio de Janeiro wynosi R$682, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe we wrześniu.
Goście w Rio de Janeiro rezerwują pobyt średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni dla ofert z 1 sypialniami do 42 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 24% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.