Rio De Janeiro
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$112.4k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 5•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 R$5••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$255
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Rio De Janeiro na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 738 (6%) | +R$79,154 (+59%) | R$214,388 | R$135,234 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
Studio (5.7 noce)
3 sypialnie (5.5 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$72)
3 sypialnie (R$50)
2 sypialnie (R$41)
1 sypialnia (R$31)
Studio (R$29)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (79%)
Niezależni gospodarze (21%)
Według stanu na maj 2026, Rio de Janeiro, Niterói, Petrópolis mają 20,378 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Rio de Janeiro generuje R$85K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają R$291K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają R$30K/rok. Ta ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje, że zarobki są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkim segmencie oferty, co podkreśla dwudzielność rynku, na którym najwyższej klasy aktywa przyciągają ponadprzeciętny popyt pomimo kurczącej się całkowitej podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rio de Janeiro. Średni roczny przychód wynosi R$85K przy obłożeniu na poziomie 36%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$291K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że typowe wskaźniki obłożenia pozostawiają znaczne pole do wzrostu, co sugeruje, że obecne warunki rynkowe sprzyjają nieruchomościom zdolnym do uzyskiwania cen premium.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Rio de Janeiro wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$640, daje wskaźnik RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$179 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rio de Janeiro, osiągając roczny przychód na poziomie R$217K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Rio de Janeiro. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Rio de Janeiro. Rio de Janeiro: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – wielu gospodarzy działa nieformalnie bez kar. Niterói: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, minimalne szczegółowe zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR). Słabe egzekwowanie przepisów, gospodarze w dużej mierze regulują się sami. Petrópolis: Łagodne. Rejestracja turystyczna zalecana, ale rzadko egzekwowana. Górskie miasto wypoczynkowe toleruje wynajem wakacyjny przy minimalnym nadzorze. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Rio de Janeiro wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży przy jednoczesnym wzroście przychodów sugeruje poprawę otoczenia konkurencyjnego, ponieważ konsolidacja rynku pozwala pozostałym operatorom uzyskiwać wyższą wartość z każdej dostępnej jednostki.
Uruchomienie w okolicach listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (lipiec-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Rio de Janeiro to: Kuchnia (97%), Klimatyzacja (96%), Telewizor (95%), Winda (68%), Pralka (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, klimatyzacja i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 56% więcej (R$212K/rok w porównaniu do R$136K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rio de Janeiro w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$4K, Czerwiec: R$3K, Lipiec: R$4K, Sierpień: R$3K, Wrzesień: R$4K, Październik: R$4K, Listopad: R$5K, Grudzień: R$8K, Styczeń: R$8K, Luty: R$11K, Marzec: R$5K, Kwiecień: R$6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Rio de Janeiro wynosi R$640, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$463/noc, z 2 sypialniami średnio R$753/noc, z 3 sypialniami średnio R$1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$3K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Rio de Janeiro dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Rio de Janeiro odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę modelu preferującego zysk nad wolumenem, w którym operatorzy z powodzeniem testują elastyczność cenową pomimo niższego ogólnego obłożenia.
W Rio de Janeiro sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.