Miguel Pereira, BR
Part of the Paty do Alferes market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$81.9k
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$673
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$178
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Paty Do Alferes na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +342 425 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Basen | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (3.8 noce)
2 sypialnie (3.6 noce)
3 sypialnie (3.0 noce)
4+ sypialnie (2.7 noce)
Studio (2.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$49)
3 sypialnie (R$35)
Studio (R$27)
2 sypialnie (R$26)
1 sypialnia (R$24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (76%)
Profesjonalnie zarządzane (24%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Paty do Alferes odnotował średnio 714 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 33% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 196% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Paty do Alferes zarabia R$50K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$202K, a o niskich R$19K.
Średnie obłożenie w Paty do Alferes wynosi 19%, generując RevPAR wartości R$117 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Paty do Alferes, wynoszący R$112K.
Zasady różnią się w zależności od regionu. Paty do Alferes: Łagodne. Brak szczególnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Minimalny nadzór lub egzekwowanie przepisów przez gminę. Petrópolis: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej (CNPJ) do prowadzenia działalności komercyjnej. Brak specyficznych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego, zasad zamieszkiwania przez właściciela czy limitów najmu. Lekkie egzekwowanie przepisów skupione na przestrzeganiu przepisów podatkowych. Rio de Janeiro: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, obowiązkowy pobór podatków. Brak zasad zamieszkiwania przez właściciela lub limitów najmu. Egzekwowanie przepisów koncentruje się na przestrzeganiu przepisów podatkowych i nielegalnych hotelach, a nie na indywidualnych gospodarzach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Paty do Alferes wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 33% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 16%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i lutym; najniższe jest w marcu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (99%), Kuchnia (98%), Parking (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Grill (+190%), Parking (+186%), Basen (+152%).
Średnia stawka dzienna w Paty do Alferes wynosi R$725, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Paty do Alferes rezerwują pobyt średnio z wyprzedzeniem 23 dni, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni dla ofert z 2 sypialniami do 29 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 91% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)