Mangaratiba, BR
Part of the Angra dos Reis market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$129k
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
38%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$808
Śr. 12M
↑33%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$295
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Angra Dos Reis na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +161 214 R$ | — | — |
| Rowery | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Basen | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.1 noce)
2 sypialnie (4.6 noce)
Studio (4.3 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
3 sypialnie (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$66)
3 sypialnie (R$37)
2 sypialnie (R$28)
1 sypialnia (R$20)
Studio (R$17)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Angra dos Reis odnotował średnio 2,698 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 28% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Angra dos Reis zarabia R$90K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają R$325K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają R$32K.
Średnie obłożenie w Angra dos Reis wynosi 25%, generując RevPAR w postaci R$211 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Angra dos Reis, wynoszący R$220K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Angra dos Reis. Angra dos Reis: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Działa w oparciu o ogólne przepisy turystyczne i handlowe. Minimalna egzekucja przepisów, gospodarze działają swobodnie. Ilha Grande: Łagodne. Część gminy Angra dos Reis, ten sam brak zasad specyficznych dla najmu krótkoterminowego. Dominuje ruch pensjonatów, ale popularny jest wynajem nieformalny. Bardzo luźna egzekucja. Paraty: Łagodne. Istnieje miejski rejestr turystyczny, ale rzadko jest egzekwowany w przypadku najmu krótkoterminowego. Brak limitów obłożenia i ograniczeń. Gospodarze działają przy minimalnym nadzorze pomimo wymogu rejestracji. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Angra dos Reis wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w styczniu i lutym, a najniższe we wrześniu i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (95%), internet (95%) oraz telewizor (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają grill (+151%), pralka (+146%) oraz basen (+101%).
Średnia stawka dzienna w Angra dos Reis wynosi R$930, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Angra dos Reis rezerwują pobyt średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okno rezerwacyjne waha się od 31 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 32% wyższe niż w dni powszednie.