Mairinque, BR
Part of the São Roque market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$116.8k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$896
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$263
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São Roque na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +152 012 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 5 (•%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.3 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
1 sypialnia (3.5 noce)
3 sypialnie (3.4 noce)
4+ sypialnie (3.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$44)
3 sypialnie (R$33)
2 sypialnie (R$28)
1 sypialnia (R$18)
Studio (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (75%)
Profesjonalnie zarządzane (25%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w São Roque odnotował średnio 786 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 79% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w São Roque zarabia R$78K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$266K, a o niskich R$33K.
Średnie obłożenie w São Roque wynosi 22%, generując RevPAR przychodu R$181 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São Roque, wynoszący R$121K.
Zasady różnią się w São Roque. São Roque: Przychylne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego czy wymogów rejestracyjnych. Działa na ogólnych zasadach turystycznych i biznesowych. Minimalna egzekucja przepisów, gospodarze działają swobodnie. Sorocaba: Przychylne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności (CNPJ/MEI) do celów podatkowych. Brak specyficznych zasad i limitów. Lekki nadzór skupiony wyłącznie na przestrzeganiu przepisów podatkowych. Itu: Przychylne. Ogólne licencjonowanie biznesowe przez prefekturę. Brak dedykowanych regulacji dotyczących wynajmu, zasad zamieszkania przez właściciela czy limitów. Minimalny nadzór, rynek działa nieformalnie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w São Roque wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 17%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w grudniu i styczniu; najniższe są w sierpniu i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (98%), Telewizor (98%), Internet (98%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Basen (+151%), Parking (+136%), Grill (+116%).
Średnia stawka dzienna w São Roque wynosi R$952, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w São Roque rezerwują średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 20 dni dla ofert z 2 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 94% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)