São Roque
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$115.3k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$877
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$254
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São Roque na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +127 776 R$ | — | — |
| Rowery | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (4.9 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
1 sypialnia (3.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$46)
3 sypialnie (R$31)
2 sypialnie (R$27)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (60%)
Profesjonalnie zarządzane (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w São Roque odnotowano średnio 767 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 75% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w São Roque zarabia R$77K rocznie. Oferty o najwyższej wydajności zarabiają R$267K, podczas gdy oferty o najniższej wydajności zarabiają R$32K.
Średnie obłożenie w São Roque wynosi 22%, dając RevPAR w postaci R$177 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São Roque, wynoszący R$119K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w São Roque. São Roque: Przychylne. Brak specyficznych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyczne i biznesowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. Sorocaba: Przychylne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej (CNPJ/MEI). Brak zezwoleń lub limitów specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Lekkie egzekwowanie, głównie nastawione na podatki. Itu: Przychylne. Obowiązuje ogólne licencjonowanie komercyjne. Brak dedykowanych ram lub ograniczeń dla wynajmu krótkoterminowego. Egzekwowanie przepisów minimalne, gospodarze działają swobodnie. Sprawdź wymagania dla yurisdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w São Roque wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 13%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wartość RevPAR jest najwyższa w grudniu i styczniu; najniższa jest we wrześniu i sierpniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to TV (98%), Kuchnia (98%), Internet (96%). Najsilniejsze powiązania z wyższymi przychodami mają Basen (+131%), Parking (+97%), Grill (+93%).
Średnia stawka dzienna w São Roque wynosi R$939, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w São Roque rezerwują pobyty ze średnim wyprzedzeniem 25 dni, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 33 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 91% wyższe niż w dni powszednie.