Joanópolis, BR
Part of the Atibaia market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$138.9k
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
35%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$962
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$307
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Atibaia na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +115 705 R$ | — | — |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 7 (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.4 noce)
1 sypialnia (4.2 noce)
Studio (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
3 sypialnie (3.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$51)
3 sypialnie (R$41)
2 sypialnie (R$33)
1 sypialnia (R$18)
Studio (R$13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (75%)
Profesjonalnie zarządzane (25%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Atibaia odnotował średnio 903 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 46% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Atibaia zarabia R$81K rocznie. Najlepiej prosperujące oferty zarabiają R$255K, a najsłabsze zarabiają R$36K.
Średnie obłożenie w Atibaia wynosi 23%, generując RevPAR przychodu ze R$187 za każdą dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Atibaia, wynoszący R$107K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Atibaia. Atibaia: Przychylne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i wymogów rejestracyjnych. Obowiązują ogólne zasady turystyczne i podatkowe. Minimalna egzekucja przepisów dotyczących wynajmu. Bragança Paulista: Przychylne. Brak dedykowanego systemu licencjonowania wynajmu krótkoterminowego. Podlega ogólnej rejestracji handlowej i przepisom podatkowym. W praktyce lekkie egzekwowanie. Nazaré Paulista: Przychylne. Brak formalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Gospodarze działają nieformalnie w ramach ogólnych ram turystycznych. Praktycznie brak egzekwowania ograniczeń wynajmu. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Atibaia staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 0%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i styczniu; najniższe jest w październiku i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), telewizor (98%), internet (98%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują parking (+119%), basen (+85%), sauna (+49%).
Średnia stawka dzienna w Atibaia wynosi R$963, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Atibaia rezerwują pobyt średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 34 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 78% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)