Atibaia
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$137k
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$945
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$297
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Atibaia na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +126 841 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (8.0 noce)
1 sypialnia (6.2 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$50)
3 sypialnie (R$41)
2 sypialnie (R$33)
1 sypialnia (R$17)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (60%)
Profesjonalnie zarządzane (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Atibaia odnotował średnio 887 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 43% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Atibaia przynosi dochód w wysokości R$81K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$251K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$36K.
Średnie obłożenie w Atibaia wynosi 23%, generując RevPAR z R$182 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Atibaia, wynoszący R$106K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Atibaia. Atibaia: Przychylne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Może obowiązywać miejski podatek turystyczny, ale egzekwowanie przepisu jest minimalne. Gospodarze działają swobodnie. Bragança Paulista: Przychylne. Brak dedykowanych ram prawnych dla wynajmu krótkoterminowego. Zalecana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej (MEI/CNPJ) do celów podatkowych. Lekki nadzór, gospodarze działają bez ograniczeń. Nazaré Paulista: Przychylne. Brak zasad specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Mały rynek turystyczny z minimalną regulacją. Gospodarze działają nieformalnie przy praktycznie braku egzekwowania przepisów. Sprawdź wymagania dla właściwości jurysdykcyjnej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Atibaia wydaje się w dużej mierze zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 4%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w grudniu i styczniu; najniższe są w październiku i wrześniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), telewizor (97%), parking (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to parking (+131%), basen (+111%), sauna (+48%).
Średnia stawka dzienna w Atibaia wynosi R$953, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Atibaia rezerwują pobyty ze średnim wyprzedzeniem wynoszącym 26 dni, co stanowi spadek o 15% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 21 dni dla ofert z 1 sypialniami do 32 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 74% wyższe niż w dni robocze.