João Pessoa, BR
Part of the João Pessoa market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$58.3k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
41%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$338
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$132
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe João Pessoa na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +117 392 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 7• (•%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.5 noce)
2 sypialnie (5.1 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (R$108)
2 sypialnie (R$21)
Studio (R$0)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (65%)
Niezależni gospodarze (35%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, na rynku w João Pessoa odnotowano średnio 4,807 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 35% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 145% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w João Pessoa zarabia R$48K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$110K, zaś o niskich R$18K.
Średnie obłożenie w João Pessoa wynosi 33%, dając RevPAR wskaźnika R$111 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w João Pessoa, wynoszący R$91K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. João Pessoa: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska przez wydział turystyki, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Obecnie brak egzekwowanych zasad dotyczących obłożenia czy limitów wynajmu. Cabedelo: Łagodne. Podobnie jak w João Pessoa, rejestracja jest teoretycznie wymagana, lecz rzadko egzekwowana. Gospodarze często działają bez formalnej licencji. Brak znaczących ograniczeń. Conde: Łagodne. Minimalna regulacja wynajmu krótkoterminowego. Rejestracja nie jest aktywnie wymagana ani egzekwowana. Rynek funkcjonuje w dużej mierze nieformalnie, bez limitów i istotnego nadzoru. Zweryfikuj wymogi dla właściwej jurysdykcji.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w João Pessoa wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 35% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 1%, nie wykazując nierównowagi.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w styczniu i grudniu, a najniższy w maju i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (99%), klimatyzacja (98%), kuchnia (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują wanna z hydromasażem (+28%), parking (+27%), grill (+23%).
Średnia stawka dzienna w João Pessoa wynosi R$369, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w João Pessoa rezerwują pobyty średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 41 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 46% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)