João Pessoa
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$57.3k
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$332
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$128
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe João Pessoa na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +146 438 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Grill | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.8 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (R$108)
2 sypialnie (R$21)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w João Pessoa odnotował średnio 4,643 aktywnych ofert w kategoriach Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 29% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 137% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w João Pessoa zarabia R$47K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$111K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$18K.
Średnie obłożenie w João Pessoa wynosi 32%, generując RevPAR wskaźnika R$110 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w João Pessoa, wynoszący R$90K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w João Pessoa. João Pessoa: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Egzekwowanie przepisów jest lekkie lub żadne. Cabedelo: Łagodne. Brak miejskich przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Działalność prowadzona zgodnie z ogólnymi zasadami handlowymi. Minimalne egzekwowanie wszelkich ograniczeń. Conde: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Obszar plażowy z nieformalnym rynkiem wynajmu. Praktycznie brak działań związanych z egzekwowaniem przepisów. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w João Pessoa staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 29% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 1%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
Wartość RevPAR jest najwyższa w styczniu i grudniu; jest najniższa w maju i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (99%), klimatyzacja (98%), kuchnia (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują wanna z hydromasażem (+30%), parking (+26%), grill (+20%).
Średnia stawka dzienna w João Pessoa wynosi R$372, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w sierpniu.
Goście w João Pessoa dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 26 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 40 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendowe obłożenie jest o 44% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.