Itapoá, BR
Part of the Joinville market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$44.7k
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$390
Śr. 12M
↑38%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$97
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Joinville na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +85 928 R$ | — | — |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+•••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 8• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (10.1 noce)
2 sypialnie (6.5 noce)
3 sypialnie (6.3 noce)
1 sypialnia (6.0 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
Studio (R$0)
1 sypialnia (R$0)
2 sypialnie (R$0)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (50%)
Profesjonalnie zarządzane (50%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026 rynek w Joinville odnotował średnio 1,737 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 136% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Joinville zarabia R$34K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają R$94K, natomiast najsłabsze zarabiają R$13K.
Średnie obłożenie w Joinville wynosi 22%, generując RevPAR wskaźnika R$79 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Joinville, wynoszący R$66K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji w regionie Joinville. Joinville: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego czy wymogów rejestracyjnych. Obowiązują ogólne przepisy hotelarskie i podatkowe. Minimalna egzekwowanie przepisów o najmie krótkoterminowym. São Francisco do Sul: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja miejska, rzadko egzekwowana. Brak ograniczeń obłożenia lub limitów gęstości zabudowy. Niewielki nadzór nad działalnością najmu. Balneário Camboriú: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska (cadastro), oczekiwane przestrzeganie przepisów podatkowych. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Rosnące egzekwowanie przepisów w strefach turystycznych, lecz niespójne w całym mieście. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Joinville wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 22% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 25%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w styczniu i grudniu; najniższe są w październiku i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (99%) oraz telewizor (98%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują grill (+94%), basen (+71%) i parking (+56%).
Średnia stawka dzienna w Joinville wynosi R$433, co stanowi wzrost o 40% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w październiku.
Goście w Joinville dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 15 dni dla ofert z 1 sypialniami do 30 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie weekendowe jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)