Itapetininga, BR
Part of the Itaí market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$100.1k
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
26%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$969
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$226
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Itaí na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +179 363 R$ | — | — |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+••%) | 🔒 4•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 9• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 2• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 3•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+•%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.6 noce)
2 sypialnie (4.7 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Studio (3.4 noce)
1 sypialnia (3.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$49)
3 sypialnie (R$42)
2 sypialnie (R$28)
1 sypialnia (R$19)
Studio (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (90%)
Profesjonalnie zarządzane (10%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, rynek w miejscowości Itaí odnotował średnio 523 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 56% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w miejscowości Itaí zarabia R$79K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$257K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$30K.
Średnie obłożenie w miejscowości Itaí wynosi 20%, generując RevPAR wskaźnika R$186 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w miejscowości Itaí, wynoszący R$123K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Itaí: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego czy wymogów rejestracyjnych. Minimalny nadzór gminny. Gospodarze działają swobodnie. Sorocaba: Umiarkowane. Wymagana rejestracja gminna oraz zgodność z przepisami podatkowymi. Pewne egzekwowanie przepisów dotyczących strefowania i skarg sąsiadów, ale wiele obiektów działa nieoficjalnie. Botucatu: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja działalności, rzadko egzekwowana. Brak przepisów specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Ograniczony nadzór gminny, gospodarze w dużej mierze regulują się sami. Zweryfikuj wymogi dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w miejscowości Itaí wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 29%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i styczniu; najniższy jest w sierpniu i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (99%), kuchnia (99%) oraz internet (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają basen (+131%), pralka (+85%) oraz ogrzewanie (+65%).
Średnia stawka dzienna w miejscowości Itaí wynosi R$1K, co oznacza wzrost o 36% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w październiku.
Goście w miejscowości Itaí rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 23 dni, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 17 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 27 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 53% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)