Itaí
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$99.9k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$960
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
22 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$222
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Itaí na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +160 725 R$ | — | — |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 9• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 2•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.5 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$48)
3 sypialnie (R$39)
2 sypialnie (R$30)
1 sypialnia (R$19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (77%)
Profesjonalnie zarządzane (23%)
W ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Itaí odnotowano średnio 516 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 54% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Itaí przynosi dochód w wysokości R$78K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$249K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$29K.
Średnie obłożenie w Itaí wynosi 20%, generując RevPAR w postaci R$180 na dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód w Itaí, wynoszący R$122K.
Zasady różnią się w zależności od części Itaí. Nie dysponuję wiarygodnymi, aktualnymi informacjami na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla miast Itaí, Sorocaba i Botucatu w stanie São Paulo w Brazylii. Brazylijskie gminy ustalają własne zasady dotyczące najmu krótkoterminowego, jednak dane dotyczące egzekwowania prawa w mniejszych miastach są rzadko dokumentowane w źródłach anglojęzycznych. Aby zapewnić dokładne klasyfikacje, potrzebowałbym dostępu do lokalnych kodeksów miejskich (Código de Posturas) oraz rzeczywistych praktyk w zakresie egzekwowania prawa. Zalecam bezpośredni kontakt z sekretariatem każdej gminy (Secretaria Municipal) w celu uzyskania informacji o aktualnych wymaganiach. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Itaí wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększyło się o 24%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w grudniu i styczniu; najniższe notuje w sierpniu i wrześniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (100%), kuchnia (99%) oraz parking (99%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują basen (+136%), pralka (+82%) oraz klimatyzacja (+40%).
Średnia stawka dzienna w Itaí wynosi R$1K, co oznacza wzrost o 35% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Itaí rezerwują pobyty średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 16 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 27 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noclegi osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 51% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.