Guarapari

Na dzień czerwca 2026 r., Domingos Martins, Venda Nova do Imigrante, Marechal Floriano mają 750 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Domingos Martins generuje R$51K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$162K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$22K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje kurczący się rynek, gdzie 21% wskaźnik obłożenia pozostawia znaczną część niewykorzystaną. Trzykrotna różnica między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice operacyjne, a nie na ogólną siłę rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Domingos Martins. Średni roczny przychód wynosi R$51K przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do R$162K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje zmniejszającą się dostępność, choć trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wyników na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Domingos Martins wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$637, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$111 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Domingos Martins, z rocznym przychodem R$85K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Domingos Martins. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Domingos Martins. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania ich w tych trzech brazylijskich gminach (Domingos Martins, Venda Nova do Imigrante i Marechal Floriano w stanie Espírito Santo). Są to małe górskie miasta turystyczne, gdzie nie mogę zweryfikować: - Konkretnych przepisów municypalnych dotyczących STR - Wymagań rejestracji/licencjonowania - Rzeczywistych praktyk egzekwowania na terenie Potrzebowałbym dostępu do aktualnych kodeksów municypalnych i lokalnych danych dotyczących egzekwowania, aby zapewnić dokładne klasyfikacje. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Domingos Martins wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($50,963) a najlepszymi wynikami ($162,014) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, w którym różnicowanie właściwości odgrywa istotną rolę w wynikach.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -19% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (wrzesień-marzec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Domingos Martins to: Kitchen (96%), Tv (93%), Pets Allowed (78%), Private Yard (71%), Air Conditioning (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Sauna, Heating, Bbq, przy czym nieruchomości z Sauna zarabiają około 125% więcej (R$290K/year vs R$129K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Domingos Martins w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$3K, czerwiec: R$4K, lipiec: R$4K, sierpień: R$3K, wrzesień: R$2K, październik: R$2K, listopad: R$3K, grudzień: R$4K, styczeń: R$4K, luty: R$4K, marzec: R$2K, kwiecień: R$4K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Domingos Martins wynosi R$637, wzrost o 16% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio R$526/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio R$513/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio R$657/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio R$1K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Domingos Martins rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 12% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 23 dni, 3-sypialnia: 26 dni, 4+ sypialnia: 34 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Domingos Martins zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód na anons wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 12%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują ceną pomimo słabnącego popytu, podczas gdy duża różnica między średnią ($50,963) a listami o najlepszych wynikach ($162,014) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Domingos Martins sobota odnotowuje największy popyt na rezerwacje, a wtorek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 99% wyższą obłożenie niż dni robocze.