Gravataí, BR
Part of the Porto Alegre market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$38k
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
42%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$238
Śr. 12M
↑35%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$73
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Porto Alegre na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +24 939 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Grill | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Basen | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (7.3 noce)
2 sypialnie (6.9 noce)
1 sypialnia (6.5 noce)
3 sypialnie (5.7 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (R$40)
3 sypialnie (R$30)
2 sypialnie (R$27)
Studio (R$19)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (57%)
Niezależni gospodarze (43%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Porto Alegre odnotował średnio 2,329 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 87% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Porto Alegre zarabia R$33K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$73K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$13K.
Średnie obłożenie w Porto Alegre wynosi 35%, generując RevPAR przychodu R$66 na dostępną noc.
Oferty z sypialniami 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Porto Alegre, wynoszący R$72K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Porto Alegre. Porto Alegre: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska w wydziale turystyki, nieruchomość musi spełniać przepisy bezpieczeństwa i podatkowe. Gospodarze muszą zarejestrować się w CADASTUR (krajowy rejestr turystyczny) i uzyskać licencję miejską. Brak wymogów zamieszkiwania przez właściciela lub limitów najmu. Egzekwowanie przepisów jest umiarkowane – władze przeprowadzają okresowe kontrole i reagują na skargi, ale wielu gospodarzy działa nieformalnie bez odpowiedniej rejestracji. Zgodność z przepisami podatkowymi jest coraz bardziej monitorowana. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Porto Alegre wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 29%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i maju; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (99%), telewizor (98%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają klimatyzacja (+32%), grill (+28%), pralka (+27%).
Średnia stawka dzienna w Porto Alegre wynosi R$262, co oznacza wzrost o 39% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Porto Alegre rezerwują średnio z wyprzedzeniem 18 dni, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 17 dni dla ofert z 1 sypialniami do 25 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 24% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)