Porto Alegre
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$36.8k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$229
Śr. 12M
↑33%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$69
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Porto Alegre na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +33 594 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Grill | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Basen | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 5• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 4• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (7.7 noce)
1 sypialnia (6.7 noce)
3 sypialnie (5.9 noce)
4+ sypialnie (5.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (R$39)
3 sypialnie (R$30)
2 sypialnie (R$28)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (75%)
Niezależni gospodarze (25%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Porto Alegre odnotowano średnio 2,264 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 81% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Porto Alegre przynosi dochód w wysokości R$33K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$73K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$13K.
Średnie obłożenie w Porto Alegre wynosi 35%, generując RevPAR z R$64 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Porto Alegre, wynoszący R$68K.
Przepisy różnią się w zależności od części Porto Alegre. Porto Alegre: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w miejskim biurze turystyki, obowiązkowe pobieranie podatków. Wspólnoty mieszkaniowe mogą ograniczać najem krótkoterminowy za pomocą regulaminów wewnętrznych. Rośnie egzekwowanie przepisów poprzez audyty podatkowe i skargi sąsiadów, jednak wielu gospodarzy nadal działa nieoficjalnie. Miasto zwiększa nadzór nad platformami takimi jak Airbnb pod kątem zgodności z przepisami. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Porto Alegre wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 25%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i maju; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Telewizor (98%), Internet (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Klimatyzacja (+32%), Grill (+30%), Pralka (+26%).
Średnia stawka dzienna w Porto Alegre wynosi R$258, co oznacza wzrost o 40% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Porto Alegre rezerwują pobyty średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 17 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 23 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.