Ganchos de Fora, BR
Part of the Governador Celso Ramos market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$53.2k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
22%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$634
Śr. 12M
↑38%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$126
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Governador Celso Ramos na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +130 932 R$ | — | — |
| Ogrzewanie | 🔒 2• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Basen | 🔒 9• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 5 (•%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (8.4 noce)
3 sypialnie (7.5 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
Studio (4.6 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$63)
3 sypialnie (R$53)
2 sypialnie (R$40)
1 sypialnia (R$28)
Studio (R$27)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (78%)
Profesjonalnie zarządzane (22%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Governador Celso Ramos odnotował średnio 1,382 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 99% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Governador Celso Ramos zarabia R$39K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$125K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$17K.
Średnie obłożenie w Governador Celso Ramos wynosi 17%, generując RevPAR z R$100 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Governador Celso Ramos, wynoszący R$91K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Governador Celso Ramos. Governador Celso Ramos: łagodne. Brak konkretnych miejskich przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych egzekwowanych obecnie. Nieruchomości muszą spełniać podstawowe brazylijskie obowiązki podatkowe (rejestracja CPF/CNPJ) i standardy turystyczne, ale nadzór lokalny jest minimalny. Wielu gospodarzy prowadzi wynajem wakacyjny swobodnie bez dedykowanych zezwoleń. Egzekwowanie przepisów jest pobłażliwe, skupiając się głównie na skargach dotyczących bezpieczeństwa i higieny, a nie na proaktywnych kontrolach zgodności. Popularny cel podróży nadmorskich z ugruntowanym rynkiem najmu działającym nieformalnie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Governador Celso Ramos wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 5%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w styczniu i lutym; jest najniższy w sierpniu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), klimatyzacja (99%), telewizor (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to parking (+94%), jacuzzi (+93%), ogrzewanie (+54%).
Średnia stawka dzienna w Governador Celso Ramos wynosi R$711, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w październiku.
Goście w Governador Celso Ramos rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 25 dni, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 23 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 31 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w środę. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)