Governador Celso Ramos
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$60.2k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 2•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 R$5••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$124
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Governador Celso Ramos na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 24 (12%) | +R$144,297 (+120%) | R$264,282 | R$119,985 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (11.5 noce)
2 sypialnie (9.0 noce)
Studio (8.7 noce)
1 sypialnia (4.3 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$73)
3 sypialnie (R$51)
2 sypialnie (R$41)
Studio (R$30)
1 sypialnia (R$27)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (60%)
Profesjonalnie zarządzane (40%)
Na dzień czerwca 2026 r., Governador Celso Ramos ma 1,282 aktywnych listingów Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.
Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Governador Celso Ramos generuje R$41K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$126K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$18K/rok. Przy praktycznie stałej podaży i spadających przychodach pomimo minimalnej presji konkurencyjnej, rynek wydaje się ograniczony popytem, a nie przesycony. Trzykrotna różnica w wydajności sugeruje, że wykonanie operacyjne znacząco różnicuje wyniki w tym środowisku o niskiej obsadzeniu.
Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Governador Celso Ramos. Średni roczny przychód wynosi R$41K przy 17% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do R$126K/rok. Przy minimalnym wzroście podaży i płaskich trendach przychodów w ciągu dwóch lat rynek wykazuje stabilne, ale ograniczone warunki. Trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami sugeruje, że jakość wykonania znacząco różnicuje wyniki w tym konkurencyjnym środowisku.
Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Governador Celso Ramos wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$651, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$96 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Governador Celso Ramos, z rocznym przychodem R$87K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Governador Celso Ramos. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Governador Celso Ramos. Jest to mniejsza gmina w stanie Santa Catarina, a szczegółowe dane dotyczące egzekwowania STR nie są łatwo dostępne. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalną Prefeiturą (urzędem miasta) lub Secretaria de Turismo w celu uzyskania aktualnych wymagań, lub konsultację z lokalnym prawnikiem zajmującym się przepisami dotyczącymi turystyki municypalnej w regionie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Governador Celso Ramos wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 7%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($40,600) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($125,833) sugeruje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 17% odzwierciedla znaczną niewykorzystaną zdolność na rynku.
Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 82% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (lipiec-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach Governador Celso Ramos to: Kitchen (99%), Air Conditioning (98%), Tv (98%), Washing Machine (88%), Bbq (87%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Hot Tub, Pool, Gym, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 95% więcej (R$242K/year vs R$124K/year).
Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Governador Celso Ramos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$482, czerwiec: R$233, lipiec: R$361, sierpień: R$302, wrzesień: R$574, październik: R$629, listopad: R$2K, grudzień: R$7K, styczeń: R$13K, luty: R$7K, marzec: R$3K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia ogólna stawka nocna w Governador Celso Ramos wynosi R$651, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio R$361/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio R$517/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio R$782/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio R$2K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w sierpniu.
Goście w Governador Celso Ramos rezerwują średnio 24 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości obiektu: 1-sypialnia: 22 dni, 2-sypialnia: 24 dni, 3-sypialnia: 23 dni, 4+ sypialnia: 30 dni. Większe obiekty mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na terenie Governador Celso Ramos zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na listę spadł o 7%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji spadł o 20%. Kombinacja rosnących stawek przy spadającym obłożeniu i skróconych oknach rezerwacji sugeruje nasilającą się konkurencję o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($40,600) a najlepszymi wykonawcami ($125,833) wskazuje na wysoce nierówne wyniki rynkowe.
W Governador Celso Ramos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy środa ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 13% wyższą okupancję niż dni robocze.