Cibratel, BR
Part of the Itanhaém market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$47.6k
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
24%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$546
Śr. 12M
↑38%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$115
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Itanhaém na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +71 351 R$ | — | — |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (12.4 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
2 sypialnie (4.1 noce)
3 sypialnie (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$43)
3 sypialnie (R$32)
1 sypialnia (R$25)
2 sypialnie (R$25)
Studio (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (93%)
Profesjonalnie zarządzane (7%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Itanhaém miał średnio 1,601 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 106% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Itanhaém zarabia R$29K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$90K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$12K.
Średnie obłożenie w Itanhaém wynosi 16%, dając RevPAR R$74 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Itanhaém, wynoszący R$55K.
Zasady różnią się w Itanhaém. Itanhaém: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska za pośrednictwem wydziału turystyki. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. W praktyce minimalna egzekucja przepisów – wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Miasto zachęca do rozwoju turystyki przy łagodnych regulacjach. Zgodność z przepisami jest w dużej mierze dobrowolna, skupiona na poborze podatków, a nie na ograniczeniach. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Itanhaém wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 23%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i grudniu; najniższe jest w sierpniu i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Parking (98%), TV (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Grill (+45%), Basen (+38%), Klimatyzacja (+16%).
Średnia stawka dzienna w Itanhaém wynosi R$553, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w sierpniu.
Goście w Itanhaém rezerwują średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 20 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 28 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 51% wyższe niż w dni robocze.
(0)
Filtry (0)