Itanhaém

Na dzień czerwca 2026 r., Itanhaém ma 1,412 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Itanhaém generuje R$29K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$91K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$11K/rok. Wzrost podaży przewyższa spadek przychodów, sygnalizując nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów z ostatnich dwóch lat. Duża różnica w wydajności sugeruje, że różnicowanie jest znaczące na rynku, gdzie niska obłożenie (16%) ogranicza ogólne zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Itanhaém. Średni roczny przychód wynosi R$29K przy 16% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do R$91K/rok. Wzrost podaży pozostaje minimalny, podczas gdy przychody nieznacznie spadły rok do roku, co sugeruje dojrzały rynek ze skromną konkurencją, gdzie trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące zróżnicowanie między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Itanhaém wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$521, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$67 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Itanhaém, z rocznym przychodem R$54K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Itanhaém. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Itanhaém. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości egzekwowania ich specjalnie dla Itanhaém, Brazil. Bez zweryfikowanych danych dotyczących wymogów dotyczących pozwoleń, zasad zajętości i rzeczywistych praktyk egzekwowania, rekomenduje się bezpośredni kontakt z miejskim departamentem turystyki lub licencjonowania Itanhaém (Secretaria de Turismo) w celu uzyskania aktualnych przepisów i szczegółów dotyczących egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Itanhaém Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 3%, co wskazuje na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Szeroka luka w wydajności—z najlepszymi ofertami osiągającymi $91,415 wobec średniej $28,890—sugeruje, że różnicowanie jest czynnikiem napędzającym wyniki na tym umiarkowanie konkurencyjnym rynku, gdzie niska obłożenie na poziomie 16% odzwierciedla sezonowe lub strukturalne ograniczenia popytu.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 54% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (lipiec-czerwiec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Itanhaém to: Kitchen (100%), Tv (98%), Bbq (89%), Pets Allowed (80%), Pool (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 36% więcej (R$106K/year vs R$78K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Itanhaém w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$755, czerwiec: R$355, lipiec: R$592, sierpień: R$566, wrzesień: R$1K, październik: R$1K, listopad: R$2K, grudzień: R$5K, styczeń: R$6K, luty: R$3K, marzec: R$1K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Itanhaém wynosi R$521, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio R$314/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio R$422/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio R$624/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio R$961/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Itanhaém rezerwują średnio 22 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 19 dni, 2-sypialnia: 20 dni, 3-sypialnia: 23 dni, 4+ sypialnia: 29 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Itanhaém Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód na ogłoszenie spadł o 3%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji spadł o 13%. Kombinacja rosnącej podaży ze spadającym obłożeniem i skróconymi oknami rezerwacji sugeruje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica w przychodach między najlepszymi wykonawcami ($91,415) a średnimi ogłoszeniami ($28,890) wskazuje na wysoce nierówne warunki rynkowe.

W Itanhaém sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 49% wyższą okupancję niż dni robocze.