Itanhaém
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$47.3k
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$531
Śr. 12M
↑35%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$110
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Itanhaém na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +91 212 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.7 noce)
1 sypialnia (6.1 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$44)
3 sypialnie (R$35)
2 sypialnie (R$25)
1 sypialnia (R$23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (68%)
Profesjonalnie zarządzane (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Itanhaém odnotował średnio 1,559 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 101% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Itanhaém zarabia R$30K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$90K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$12K.
Średnie obłożenie w Itanhaém wynosi 16%, generując RevPAR R$73 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Itanhaém, wynoszący R$56K.
Zasady różnią się w zależności od części Itanhaém. Nie dysponuję wiarygodnymi, aktualnymi informacjami na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania konkretnie dla Itanhaém w Brazylii. Bez zweryfikowanych danych na temat pozwoleń, wymogów licencyjnych oraz rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa w tej gminie zalecam bezpośredni kontakt z władzami miejskimi Itanhaém (Prefeitura de Itanhaém) lub konsultację z lokalnym brazylijskim prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach w celu zapoznania się z aktualnymi przepisami. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Itanhaém wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 18%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i grudniu; jest najniższe w sierpniu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (100%), Parking (98%), Telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Grill (+48%), Basen (+44%), Pralka (+15%).
Średnia stawka dzienna w Itanhaém wynosi R$547, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Itanhaém rezerwują pobyty średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 19 dni dla ofert z 1 sypialniami do 28 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 48% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.