Cambuquira, BR
Part of the Poços de Caldas market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$41.9k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
33%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$337
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$100
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Poços De Caldas na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +66 594 R$ | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Basen | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Parking | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ogrzewanie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.5 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
3 sypialnie (4.6 noce)
4+ sypialnie (2.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$29)
3 sypialnie (R$24)
2 sypialnie (R$19)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (58%)
Niezależni gospodarze (42%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w Poços de Caldas, São Lourenço, Caxambu i Monte Verde znajduje się 949 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Poços de Caldas wynosi R$30K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$99K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$14K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na wyniki poszczególnych aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ całkowita podaż pozostaje na niezmienionym poziomie.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Poços de Caldas. Średni roczny przychód wynosi R$30K przy obłożeniu na poziomie 22%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do R$99K rocznie. Znacząca różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na rynek, na którym istnieje duży potencjał przychodów, nawet przy utrzymującej się na stałym poziomie ogólnej podaży i wzroście przychodów.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Poços de Caldas wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$365, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$66 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Poços de Caldas, osiągając roczny przychód na poziomie R$49K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Poços de Caldas. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Poços de Caldas. Poços de Caldas: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale nadzór jest minimalny. Słaba egzekucja, wielu operatorów działa nieformalnie. São Lourenço: Łagodne. Sugerowana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Minimalna egzekucja, powszechne działania nieformalne. Caxambu: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza ogólnymi zasadami dotyczącymi zakwaterowania. Bardzo słaba egzekucja. Monte Verde: Łagodne. Część gminy Camanducaia, minimalne zasady specyficzne dla STR. Słaba egzekucja, podejście przyjazne turystyce. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Poços de Caldas wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Brak wzrostu podaży przy niewielkiej kompresji przychodów wskazuje na dojrzały, stabilny rynek, na którym konkurencja nie jest obecnie napędzana przez nowe zasoby.
Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (październik-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Poços de Caldas to: Kuchnia (99%), TV (97%), Zwierzęta dozwolone (72%), Pralka (54%), Grill (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Dostęp do jeziora oraz Basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 92% więcej (R$82K/rok w porównaniu do R$43K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Poços de Caldas w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$1K, Czerwiec: R$2K, Lipiec: R$2K, Sierpień: R$2K, Wrzesień: R$2K, Październik: R$2K, Listopad: R$2K, Grudzień: R$3K, Styczeń: R$3K, Luty: R$2K, Marzec: R$1K, Kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Poços de Caldas wynosi R$365, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$296/noc, z 2 sypialniami R$287/noc, z 3 sypialniami R$478/noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio R$873/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Poços de Caldas dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 19 dni, 2-pokojowe: 19 dni, 3-pokojowe: 23 dni, 4+ pokoje: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Poços de Caldas odnotował: podaż 0%, przychód z oferty -3%, obłożenie -12%, stawki za nocleg +19% oraz czas wyprzedzenia -21%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem i wyższych cen, co sugeruje, że pomimo niższego ogólnego obłożenia, rynek zmierza w stronę modelu wyższego przychodu z pobytu.
W Poços de Caldas sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 62% wyższe obłożenie niż dni powszednie.