Poços De Caldas
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$46.4k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
33%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$346
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$102
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Poços De Caldas na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +33 512 R$ | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•• R$ (+•%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (10.1 noce)
3 sypialnie (6.2 noce)
2 sypialnie (5.9 noce)
1 sypialnia (5.4 noce)
4+ sypialnie (2.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$32)
3 sypialnie (R$25)
Studio (R$21)
1 sypialnia (R$19)
2 sypialnie (R$19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (52%)
Profesjonalnie zarządzane (48%)
W ciągu 12 miesięcy do września 2026 na rynku w Poços de Caldas odnotowano średnio 1,083 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 18% rok do roku oraz o 97% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Poços de Caldas zarabia R$34K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$111K, a o niskich R$16K.
Średnie obłożenie w Poços de Caldas wynosi 23%, generując RevPAR z R$77 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Poços de Caldas, wynoszący R$53K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Poços de Caldas. Poços de Caldas: Łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego czy wymogów rejestracyjnych. Działa na ogólnych zasadach turystyki i gościnności. Minimalna egzekucja przepisów. São Lourenço: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja miejska dla obiektów turystycznych, ale rzadko egzekwowana. Brak specyficznych zasad. Lekki nadzór. Caxambu: Łagodne. Istnieje ogólna rejestracja turystyczna, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Gospodarze działają swobodnie na podstawowych zasadach komercyjnych. Monte Verde: Łagodne. Dzielnica Camanducaia z minimalnymi regulacjami. Przyjazna turystyce z lekkim nadzorem pomimo popularności. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Poços de Caldas wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 18% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 24%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i grudniu, a najniższe w marcu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (100%), internet (98%), telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają grill (+70%), dostęp do jeziora (+46%), zwierzęta dozwolone (+37%).
Średnia stawka dzienna w Poços de Caldas wynosi R$402, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Poços de Caldas rezerwują średnio z wyprzedzeniem 22 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni dla ofert z 1 sypialniami do 35 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 76% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)