Poços De Caldas
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$46.9k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$337
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$100
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Poços De Caldas na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +66 594 R$ | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 7• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 6• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.5 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
3 sypialnie (4.6 noce)
4+ sypialnie (2.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$29)
3 sypialnie (R$24)
2 sypialnie (R$19)
1 sypialnia (R$18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (58%)
Niezależni gospodarze (42%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Poços de Caldas odnotowano średnio 1,056 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 92% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Poços de Caldas zarabia R$33K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$110K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$16K.
Średnie obłożenie w Poços de Caldas wynosi 22%, generując RevPAR z R$74 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Poços de Caldas, wynoszący R$52K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Poços de Caldas. Poços de Caldas: Łagodne. Wymagana rejestracja miejska, ale przy minimalnym nadzorie. Słaba egzekucja przepisów, wiele obiektów działa nieoficjalnie. São Lourenço: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Minimalna egzekucja przepisów, nieoficjalny wynajem powszechny w obszarach turystycznych. Caxambu: Łagodne. Wymagany prosty miejski cadastro. Bardzo słaba egzekucja przepisów, powszechna działalność nieoficjalna. Monte Verde: Łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego poza ogólnymi zasadami biznesowymi. Praktycznie brak egzekucji przepisów, rynek reguluje się sam. Należy zweryfikować wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Poços de Caldas wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 19%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i grudniu; najniższe wartości odnotowuje w marcu i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (100%), telewizor (97%) oraz internet (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują grill (+66%), dostęp do jeziora (+41%) oraz zezwolenie na zwierzęta (+37%).
Średnia stawka dzienna w Poços de Caldas wynosi R$397, co stanowi wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Poços de Caldas rezerwują pobyty średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 19 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 34 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 72% wyższe niż w dni powszednie.