Belém, BR
Part of the Belém market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$60.8k
Śr. 12M
↑46%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$474
Śr. 12M
↑92%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$157
Śr. 12M
↑44%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Belém na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +48 014 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (11.4 noce)
2 sypialnie (6.3 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
3 sypialnie (5.6 noce)
Studio (5.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (R$175)
Studio (R$0)
2 sypialnie (R$0)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (60%)
Profesjonalnie zarządzane (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Belém odnotowano średnio 1,589 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 95% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 326% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Belém zarabia R$38K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają R$144K, a najsłabsze R$15K.
Średnie obłożenie w Belém wynosi 23%, dając RevPAR przychodu typu R$110 na dostępną noc.
Oferty z sypialniami 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Belém, wynoszący R$68K.
Przepisy różnią się w zależności od części Belém. Belém: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub systemu rejestracji. Ogólne zasady turystyczne i podatkowe mają zastosowanie w ograniczonym zakresie. Minimalne egzekwowanie przepisów; gospodarze działają swobodnie na platformach. Ananindeua: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla wynajmu krótkoterminowego. Może obowiązywać podstawowa rejestracja działalności, ale jest rzadko egzekwowana. Gospodarze działają nieformalnie bez nadzoru. Mosqueiro: Łagodne. Dzielnica wyspiarska z nieformalną kulturą wynajmu wakacyjnego. Brak zasad i zezwoleń specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Praktycznie brak egzekwowania przepisów; tradycyjny wynajem i oferty z platform współistnieją otwarcie. Sprawdź wymagania właściwe dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Belém wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 95% rok do roku, a RevPAR wzrosło o 39%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w listopadzie i październiku; najniższy jest w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (96%), klimatyzacja (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują wanna z hydromasażem (+62%), pralka (+42%), telewizor (+37%).
Średnia stawka dzienna w Belém wynosi R$534, co oznacza wzrost o 75% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w marcu.
Goście w Belém rezerwują pobyty średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 18 dni dla ofert z 1 sypialniami do 26 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendowe obłożenie jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)