Belém

Na dzień czerwca 2026 r., Belém, Ananindeua, Mosqueiro mają 1,145 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 49% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Belém generuje R$42K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają R$172K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają R$13K/rok. Podaż wzrosła o prawie 50% rok do roku, podczas gdy wzrost przychodów pozostał na poziomie 37%, sygnalizując nasilającą się konkurencję i kompresję marż. Czterokrotny rozrzut przychodów między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami sugeruje znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania na ograniczonym rynku z 25% obłożeniem.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Belém. Średni roczny przychód wynosi R$42K przy 25% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do R$172K/rok. Podaż wzrosła prawie o 50% rok do roku, podczas gdy wzrost przychodów pozostaje w tyle na poziomie 37%, co sygnalizuje nasilającą się konkurencję. Czterokrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami sugeruje znaczną zmienność wydajności pomimo płaskich trendów długoterminowych.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Belém wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową R$529, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) R$114 dziennie.

Nieruchomości trzypokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Belém, z rocznym przychodem R$60K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Belém. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Belém. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Belém, Ananindeua lub Mosqueiro w Brazylii. Zasady STR tych gmin i rzeczywiste praktyki egzekwowania nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Musiałbym zweryfikować lokalne kodeksy miejskie i rzeczywiste wzorce egzekwowania przed udzieleniem dokładnych klasyfikacji. Rekomenduje bezpośredni kontakt z lokalnymi departamentami turystyki lub gospodarzami STR w tych obszarach w celu uzyskania aktualnych informacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Belém wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 49% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 37%. To wskazuje na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($42,098) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($171,956) sugeruje znaczne wahania wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 25% wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność produkcyjną na rynku.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 72% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (kwiecień-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Belém to: Kitchen (97%), Air Conditioning (96%), Tv (96%), Washing Machine (51%), Pets Allowed (38%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Air Conditioning, Hot Tub, Gym, przy czym nieruchomości z Air Conditioning zarabiają około 47% więcej (R$85K/year vs R$58K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Belém w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$2K, czerwiec: R$2K, lipiec: R$3K, sierpień: R$3K, wrzesień: R$2K, październik: R$4K, listopad: R$17K, grudzień: R$2K, styczeń: R$2K, luty: R$1K, marzec: R$1K, kwiecień: R$2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Belém wynosi R$529, wzrost o 102% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio R$420/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio R$539/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio R$923/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio R$1K/noc. Stawki osiągają szczyt w listopadzie i są najniższe w maju.

Goście w Belém rezerwują średnio 19 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 18 dni, 2-sypialnia: 20 dni, 3-sypialnia: 23 dni, 4+ sypialnia: 26 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Belém Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 49%, przychód na anons wzrósł o 37%, obłożenie spadło o 28%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 102%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 25%. Rynek doświadcza agresywnej ekspansji podaży przewyższającej odbudowę popytu, tworząc nasilającą się konkurencję, gdzie wzrosty stawek nie zrekompensowały spadków obłożenia. Znaczna różnica między średnią ($42,098) a anonsami o wysokich wynikach ($171,956) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Belém sobota wykazuje największy popyt na rezerwacje, a wtorek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 17% wyższą obłożenie niż dni robocze.