Belém
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$62.9k
Śr. 12M
↑44%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$469
Śr. 12M
↑99%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$159
Śr. 12M
↑38%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Belém na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +30 018 R$ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 8• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.3 noce)
1 sypialnia (6.3 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
3 sypialnie (5.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (R$150)
2 sypialnie (R$0)
3 sypialnie (R$0)
4+ sypialnie (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (50%)
Niezależni gospodarze (50%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Belém odnotowano średnio 1,496 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 87% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 301% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Belém generuje dochód w wysokości R$39K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają R$145K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają R$15K.
Średnie obłożenie w Belém wynosi 23%, dając RevPAR z R$110 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Belém, wynoszący R$69K.
Przepisy różnią się w zależności od części Belém. Nie dysponuję wiązącymi, aktualnymi danymi na temat regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla Belém, Ananindeua czy Mosqueiro (Brazylia). Ramy prawne najmu krótkoterminowego w tych gminach nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach, a wzorce egzekwowania wymagałyby weryfikacji na miejscu. Aktualne szczegóły można znaleźć na lokalnych stronach internetowych gmin lub brazylijskich platformach najmu krótkoterminowego. Należy zweryfikować wymogi dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Belém wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 87% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 37%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w listopadzie i październiku; jest najniższe w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), klimatyzacja (97%), telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają wanna z hydromasażem (+48%), basen (+44%), siłownia (+40%).
Średnia stawka dzienna w Belém wynosi R$534, co oznacza wzrost o 82% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w marcu.
Goście w Belém rezerwują pobyty średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 22% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 17 dni dla ofert z 1 sypialniami do 25 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 18% wyższe niż w dni robocze.