Balneário Barra do Sul, BR
Part of the São Francisco do Sul market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
R$39.4k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
22%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
R$499
Śr. 12M
↑34%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
22 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$100
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe São Francisco Do Sul na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +97 157 R$ | — | — |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 9• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Ogrzewanie | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.2 noce)
4+ sypialnie (7.0 noce)
1 sypialnia (6.7 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
Studio (3.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$49)
3 sypialnie (R$34)
2 sypialnie (R$32)
1 sypialnia (R$24)
Studio (R$0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (68%)
Profesjonalnie zarządzane (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynkiem w São Francisco do Sul odnotował średnio 1,490 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 144% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w São Francisco do Sul zarabia R$29K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają R$80K, a najsłabsze R$12K.
Średnie obłożenie w São Francisco do Sul wynosi 17%, co daje RevPAR przychodu R$74 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w São Francisco do Sul, wynoszący R$52K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w São Francisco do Sul. São Francisco do Sul: Łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego, zalecana ogólna rejestracja działalności. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Joinville: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja gospodarcza (alvará) i rejestracja podatkowa. Niewielkie egzekwowanie przepisów, wielu działa nieformalnie bez problemów. Balneário Barra do Sul: Łagodne. Wymagana miejska licencja gospodarcza, oczekiwany pobór podatku turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechne operacje nieformalne w rejonach plażowych. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w São Francisco do Sul wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 11%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w styczniu i grudniu, a najniższy w sierpniu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (98%), telewizor (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują dostęp do jezior (+109%), pralka (+49%), basen (+46%).
Średnia stawka dzienna w São Francisco do Sul wynosi R$514, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w sierpniu.
Goście w São Francisco do Sul rezerwują pobyt średnio z wyprzedzeniem 23 dni, co stanowi spadek o 4% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni dla ofert z 2 sypialniami do 32 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 33% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)