Abraão

Według stanu na czerwiec 2026, Angra dos Reis, Ilha Grande, Paraty mają 2,525 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Angra dos Reis wynosi R$85K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R$293K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R$30K rocznie. Tak ogromna rozpiętość przychodów wskazuje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, co sugeruje rynek, na którym zróżnicowanie nieruchomości w znacznym stopniu determinuje wyniki finansowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Angra dos Reis. Średni roczny przychód wynosi R$85K przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają do R$293K rocznie. Niskie średnie obłożenie w stosunku do potencjału najlepszych ofert podkreśla konkurencyjny charakter rynku, na którym tylko część ofert skutecznie wpisuje się w aktualne preferencje podróżnych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Angra dos Reis wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$844, daje wskaźnik RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$193 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Angra dos Reis, osiągając roczny przychód na poziomie R$188K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Angra dos Reis. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Angra dos Reis. Angra dos Reis: Łagodne. Rejestracja miejska jest teoretycznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Gospodarze działają swobodnie bez zezwoleń. Minimalny nadzór. Ilha Grande: Łagodne. Część gminy Angra dos Reis, obowiązują te same luźne zasady. Istnieją ograniczenia środowiskowe, ale egzekwowanie przepisów dotyczących STR jest minimalne. Na rynku dominują Pousadas. Paraty: Łagodne. Istnieje miejski cadastro, ale egzekwowanie jest słabe. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Priorytet turystyki przeważa nad egzekwowaniem przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Angra dos Reis wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że uczestnicy rynku dostosowują się do słabszego otoczenia popytowego bez znaczącej presji nadpodaży.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (maj-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Angra dos Reis to: Kuchnia (94%), TV (91%), Klimatyzacja (84%), Balkon (56%), Zwierzęta dozwolone (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, grill i ogrzewanie, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 136% więcej (R$294K/rok w porównaniu do R$125K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Angra dos Reis w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: R$3K, czerwiec: R$2K, lipiec: R$3K, sierpień: R$3K, wrzesień: R$3K, październik: R$4K, listopad: R$5K, grudzień: R$10K, styczeń: R$13K, luty: R$10K, marzec: R$6K, kwiecień: R$7K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Angra dos Reis wynosi R$844, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$429/noc, z 2 sypialniami R$664/noc, z 3 sypialniami R$1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$3K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Angra dos Reis dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Angra dos Reis odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 2%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 8%. Wskaźniki te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym gospodarze priorytetowo traktują utrzymanie stawek pomimo spadającego obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Angra dos Reis sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 30% wyższe obłożenie niż dni powszednie.