Budaiya, BH
Part of the Bahrain market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
BD5k
Śr. 12M
↓23%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
28%
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
BD50
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
11 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
BD11
Śr. 12M
↓34%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bahrain na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +2494 BHD | — | — |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• BHD (+••%) | 🔒 9••• BHD | 🔒 7••• BHD |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7•• BHD (+•%) | 🔒 9••• BHD | 🔒 8••• BHD |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•• BHD (+•%) | 🔒 9••• BHD | 🔒 8••• BHD |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (9.9 noce)
2 sypialnie (8.2 noce)
1 sypialnia (8.1 noce)
Studio (6.7 noce)
4+ sypialnie (3.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
Studio (BHD 82)
3 sypialnie (BHD 44)
4+ sypialnie (BHD 43)
2 sypialnie (BHD 34)
1 sypialnia (BHD 19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (76%)
Niezależni gospodarze (24%)
Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Bahrajnie odnotował średnio 877 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 38% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 194% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bahrajnie zarabia BHD4K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają BHD11K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają BHD1K.
Średnia zajętość w Bahrajnie wynosi 19%, generując RevPAR w wysokości BHD9 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bahrajnie, wynoszący BHD11K.
Zasady różnią się w zależności od regionu Bahrajnu. Manama: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Zalecana rejestracja w Urzędzie ds. Turystyki dla działalności komercyjnej. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele nieuregulowanych obiektów działa swobodnie. Muharraq: Łagodne. Podobnie jak w Manamie – brak dedykowanych ram prawnych dla wynajmu krótkoterminowego. Zalecana podstawowa rejestracja handlowa, ale rzadko wymagana. Niewielki nadzór, powszechny wynajem nieformalny. Riffa: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Strefy mieszkalne zazwyczaj zezwalają na najem. Praktycznie brak egzekwowania przepisów turystycznych dla nieruchomości krótkoterminowych. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Bahrajnie wykazuje oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 38% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 24%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w listopadzie i grudniu, a najniższy w lutym i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), kuchnia (100%) i telewizor (100%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają basen (+30%), zezwolenie na zwierzęta (+16%) oraz dostęp do jeziora (+10%).
Średnia stawka dzienna w Bahrajnie wynosi BHD60, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Bahrajnie rezerwują pobyty średnio z 11-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 10 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 15 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Zajętość w weekendy jest o 15% wyższa niż w dni powszednie.