Bahrain

Według stanu na czerwiec 2026, Manama, Muharraq, Riffa mają 760 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 21% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Bahrain wynosi BHD4K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają BHD12K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają BHD2K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów podkreśla znaczącą różnicę w wynikach, gdzie najlepsze jednostki zdobywają nieproporcjonalnie duży udział w rynku, pomimo niedawnych spadków łącznych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bahrain. Średni roczny przychód wynosi BHD4K przy obłożeniu na poziomie 21%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do BHD12K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 21% odzwierciedla trudne warunki rynkowe, w których wzrost podaży obecnie przewyższa popyt, co ogranicza ogólny potencjał zysku dla przeciętnego gospodarza.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bahrain wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości BHD59, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie BHD9 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bahrain, osiągając roczny przychód na poziomie BHD12K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bahrain. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Bahrain. Manama: Łagodne. Rejestracja w urzędzie ds. turystyki jest zalecana, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Minimalne egzekwowanie przepisów; wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Muharraq: Łagodne. Podobnie jak w Manama – rejestracja istnieje, ale egzekwowanie jest niewielkie. Brak znaczących ograniczeń. Nieformalny wynajem jest powszechny. Riffa: Łagodne. Głównie dzielnice mieszkalne, ale wynajem krótkoterminowy jest tolerowany. Minimalne wymogi formalne lub egzekwowanie przepisów. Gospodarze działają przy niewielkim nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bahrain wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 21% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 26%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Tak negatywne trendy wskaźnika RevPAR sugerują, że napływ nowych ofert obniża zyski w całym istniejącym portfelu.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w listopadzie). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -46% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bahrain to: Klimatyzacja (100%), Telewizor (100%), Kuchnia (100%), Pralka (92%), Basen (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Dostęp do jeziora, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 39% więcej (BHD9K/rok w porównaniu do BHD6K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bahrain w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: BHD289, June: BHD320, July: BHD268, August: BHD292, September: BHD224, October: BHD309, November: BHD409, December: BHD419, January: BHD381, February: BHD146, March: BHD217, April: BHD199. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Bahrain wynosi BHD59, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio BHD43/noc, z 2 sypialniami BHD70/noc, z 3 sypialniami BHD91/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio BHD189/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Bahrain dokonują rezerwacji średnio z 12-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 11 dni, 2-bedroom: 11 dni, 3-bedroom: 15 dni, 4+ bedroom: 15 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bahrain odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 21%, przychód z oferty spadł o 26%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 25%. Połączenie rosnących stawek i spadającego obłożenia wskazuje na rynek, który ma trudności z wchłonięciem dodatkowej podaży.

W Bahrain, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.