Albena, BG
Part of the Varna market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
лв25.1k
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
лв164
Śr. 12M
↑33%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
22 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
лв46
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Varna na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +29 592 BGN | — | — |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2• ••• BGN (+•••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6 (•%) | 🔒 +7••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Parking | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Pralka | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Ogrzewanie | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (15.6 noce)
1 sypialnia (8.2 noce)
Studio (7.3 noce)
2 sypialnie (7.1 noce)
4+ sypialnie (6.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (BGN 84)
3 sypialnie (BGN 54)
2 sypialnie (BGN 37)
1 sypialnia (BGN 27)
Studio (BGN 23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (75%)
Niezależni gospodarze (25%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Warnie odnotował średnio 1,710 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 20% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Warnie zarabia BGN17K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają BGN44K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają BGN8K.
Średnie obłożenie w Warnie wynosi 25%, generując RevPAR w wysokości BGN33 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Warnie, wynoszący BGN38K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Warny. Warna: Przychylne. Wymagana rejestracja turystyczna oraz podstawowa licencja biznesowa. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieoficjalnie bez rejestracji. Złote Piaski: Przychylne. Strefa kurortowa z wymogiem rejestracji turystycznej. Lekkie egzekwowanie przepisów, powszechny nieoficjalny wynajem. Albena: Przychylne. Obszar kurortowy wymagający rejestracji działalności i licencji turystycznej. Ograniczone egzekwowanie przepisów, istnieje wiele nieuzyskanych licencji. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Warnie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 29%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Klimatyzacja (99%), Telewizor (97%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami mają Grill (+77%), Basen (+41%), Parking (+19%).
Średnia stawka dzienna w Warnie wynosi BGN167, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Warnie rezerwują pobyty średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 31 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendowe obłożenie jest o 16% wyższe niż w dni powszednie.