Varna
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
лв25.5k
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
лв166
Śr. 12M
↑32%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
лв47
Śr. 12M
↑32%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Varna na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +37 387 BGN | — | — |
| Grill | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2• ••• BGN (+•••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Dostęp do jeziora | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2• ••• BGN (+••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Parking | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Pralka | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Ogrzewanie | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (16.6 noce)
1 sypialnia (9.3 noce)
2 sypialnie (8.8 noce)
4+ sypialnie (8.2 noce)
Studio (7.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (BGN 84)
3 sypialnie (BGN 56)
2 sypialnie (BGN 37)
1 sypialnia (BGN 27)
Studio (BGN 23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (57%)
Niezależni gospodarze (43%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Warnie odnotował średnio 1,735 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 22% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Warnie zarabia BGN18K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają BGN43K, a najsłabsze BGN8K.
Średnie obłożenie w Warnie wynosi 25%, dając RevPAR na poziomie BGN34 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Warnie, wynoszący BGN38K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Warnie. Warna: Łagodne. Wymagana rejestracja zakwaterowania turystycznego w gminach, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów najmu. Złote Piaski: Łagodne. Obszar kurortowy z ugruntowaną infrastrukturą turystyczną. Rejestracja teoretycznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Duża koncentracja najmu wakacyjnego funkcjonuje przy niewielkim nadzorze. Albena: Łagodne. Celowo wybudowany kompleks kurortowy. Rejestracja istnieje na papierze, ale w praktyce jej nie egzekwuje się. Zdominowany przez kompleksy hotelowe; prywatny najem funkcjonuje nieformalnie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Warnie wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 38%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Klimatyzacja (99%), Telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Grill (+96%), Basen (+50%), Pralka (+22%).
Średnia stawka dzienna w Warnie wynosi BGN169, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Warnie rezerwują pobyty średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni dla ofert z 1 sypialniami do 32 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendowe obłożenie jest o 16% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)