Gembloux

Według stanu na czerwiec 2026, Namur, Dinant, Durbuy mają 1,088 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Namur generuje €24K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €48K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy jednoczesny spadek całkowitej podaży i przychodów wskazuje na zawężanie się rynku w kierunku bardziej wyspecjalizowanej oferty.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Namur. Średni roczny przychód wynosi 24K € przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 48K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 39% oraz znaczne zróżnicowanie przychodów wskazują na rynek, na którym rentowność w dużej mierze zależy od przyciągnięcia określonych segmentów podróżnych, a nie od ogólnej atrakcyjności rynkowej.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Namur wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €163, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €44 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Namur, osiągając roczny przychód na poziomie €43K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Namur. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Namur. Namur: Umiarkowane. Wymagana rejestracja zakwaterowania turystycznego w Regionie Walońskim, należy spełnić normy bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez system regionalny. Dinant: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja zakwaterowania turystycznego w Regionie Walońskim, obowiązuje system klasyfikacji. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez władze regionalne. Durbuy: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja w Regionie Walońskim, ale minimalny nadzór lokalny w tym małym mieście turystycznym. Lekkie egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie ze względu na charakter turystyczny. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Namur wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek pozbywa się słabiej radzących sobie jednostek, co potencjalnie stabilizuje otoczenie konkurencyjne dla pozostałych operatorów.

Start w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Namur to: Kuchnia (94%), Ogrzewanie (86%), Tv (84%), Parking (50%), Grill (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Basen, Jacuzzi, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 70% więcej (€55K/rok w porównaniu do €32K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Namur w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €1K, Grudzień: €2K, Styczeń: €1K, Luty: €1K, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Namur wynosi €163, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €106 za noc, z 2 sypialniami €135 za noc, z 3 sypialniami €179 za noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio €375 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Namur dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokoje: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Namur odnotował: spadek podaży o 15%, spadek przychodów z oferty o 5%, spadek obłożenia o 1%, wzrost średnich stawek za noc o 14% oraz skrócenie czasu wyprzedzenia rezerwacji o 22%. Zmiany te sugerują przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co zmusza gospodarzy do dostosowania strategii zarządzania przychodami w celu utrzymania zysków.

W Namur w sobotę odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałek jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 59% wyższe niż w dni powszednie.