Dinant

Na dzień czerwca 2026 r., Charleroi, Brussels, Namur mają 826 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Charleroi generuje €17K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €32K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt się nie odbudowuje, utrzymując rynek konkurencyjnym pomimo mniejszej liczby ofert. Prawie podwojona różnica między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność rentowności nieruchomości, a nie na ogólną siłę rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Charleroi. Średni roczny przychód wynosi €17K przy 40% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €32K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zaostrzającą się konkurencję, chociaż prawie podwojona różnica między średnimi wynikami a wysokimi osiągami wskazuje na znaczną wariancję wydajności—sugerując segmentację rynku, a nie jednolitą nasycenie.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Charleroi wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €125, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Charleroi, z rocznym przychodem €36K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Charleroi. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Charleroi. Charleroi: Liberalne. Wymagana rejestracja, ale minimalny nadzór. Słabe egzekwowanie, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez zgodności. Brussels: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, maksymalnie 90 dni/rok dla domów niebędących głównym miejscem zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie z okazjonalnymi karami. Namur: Liberalne. Wymagana podstawowa rejestracja, niewiele ograniczeń. Słabe egzekwowanie, zgodność różni się znacznie między gospodarzami. Zawsze zweryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Charleroi wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($16,836) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($31,552) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie konkurencyjna różnicowanie pozostaje głównym czynnikiem napędzającym wydajność na tym umiarkowanie obsadzonym rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabych (czerwiec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Charleroi to: Kitchen (95%), Heating (90%), Tv (86%), Parking (57%), Washing Machine (45%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Washing Machine, Pool, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 39% więcej (€35K/year vs €25K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Charleroi w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €774, czerwiec: €738, lipiec: €910, sierpień: €1K, wrzesień: €811, październik: €984, listopad: €853, grudzień: €1K, styczeń: €676, luty: €688, marzec: €909, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Charleroi wynosi €125, wzrost o 26% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €94/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €126/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €177/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €315/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Charleroi rezerwują średnio 27 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 33 dni, 4+ sypialnia: 39 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Charleroi Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód na ofertę wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 0%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Gwałtowny wzrost stawek w połączeniu ze stałym obłożeniem i malejącymi czasami wyprzedzenia sugeruje, że gospodarze agresywnie ustalają ceny w warunkach zmniejszającej się podaży, chociaż znaczna różnica między średnią ($16,836) a ofertami o wysokich wynikach ($31,552) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Charleroi sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 30% wyższą obłożenie niż dni robocze.