Ramsau am Dachstein

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Schladming, Hohentauern, Liezen znajduje się 1,425 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Hohentauern wynosi €22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €54K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że preferencje gości są wysoce spolaryzowane, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego rocznego popytu na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hohentauern. Średni roczny przychód wynosi €22K przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €54K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami pokazuje, że rentowność jest w dużej mierze uzależniona od zdolności nieruchomości do maksymalizacji przychodów w okresach szczytowych, pomimo niskiego bazowego obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Hohentauern wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €230, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €46 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Hohentauern, osiągając roczny przychód na poziomie €43K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Hohentauern. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Hohentauern. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania dla tych konkretnych austriackich gmin (Schladming, Hohentauern i Liezen w Styrii). Austriackie przepisy dotyczące STR różnią się znacząco w zależności od gminy, a praktyki egzekwowania prawa często się zmieniają. Aby zapewnić dokładne informacje na temat pozwoleń, zasad obłożenia i rzeczywistego poziomu egzekwowania przepisów w tych miejscowościach, musiałbym zweryfikować aktualne lokalne rozporządzenia oraz realia przestrzegania przepisów na miejscu. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi biurami turystycznymi (Tourismusverband) lub urzędami gmin w celu uzyskania informacji o aktualnych wymogach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hohentauern wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stagnacja poziomu zapasów w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje ustabilizowany rynek, na którym obecni operatorzy skutecznie absorbują bieżący popyt bez nowej presji konkurencyjnej.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 74% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (październik-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Hohentauern to: Kuchnia (81%), TV (66%), Balkon (55%), Ogrzewanie (55%), Pralka (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Basen, Jacuzzi, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 68% więcej (€56K/rok w porównaniu do €33K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hohentauern w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €638, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €848, Październik: €828, Listopad: €602, Grudzień: €2K, Styczeń: €2K, Luty: €3K, Marzec: €1K, Kwiecień: €912. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Hohentauern wynosi €230, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €154/noc, 2-pokojowe średnio €213/noc, 3-pokojowe średnio €263/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €358/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Hohentauern dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Hohentauern odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 11%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę strategii cenowych typu premium, w ramach których gospodarze w celu utrzymania wzrostu przychodów częściej polegają na wyższych stawkach niż na wolumenie.

W Hohentauern sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.