Graz, AT
Part of the Graz market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€20.5k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€126
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€43
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Graz na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +33 506 € | — | — |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.7 noce)
Studio (5.2 noce)
1 sypialnia (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€109)
3 sypialnie (€66)
2 sypialnie (€56)
1 sypialnia (€41)
Studio (€34)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Graz odnotował średnio 1,589 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 74% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Graz zarabia €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €47K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K.
Średnie obłożenie w Graz wynosi 31%, generując RevPAR z €36 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Graz, wynoszący €39K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Graz. Graz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązek podatkowy dla działalności gospodarczej, obowiązują ograniczenia dotyczące stref. Egzekwowanie przepisów rośnie wraz ze skargami sąsiadów pobudzającymi działania. Maribor: Łagodne. Wymagana rejestracja podatku turystycznego, podstawowe zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieoficjalnie bez problemów. Leibnitz: Łagodne. Wymagane pobieranie podatku turystycznego, minimalny formalny nadzór. Lekkie egzekwowanie przepisów, mały rynek z kilkoma aktywnie stosowanymi ograniczeniami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Graz wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 19%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i czerwcu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (96%), Ogrzewanie (94%), Kuchnia (91%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Basen (+143%), Sauna (+110%), Grill (+56%).
Średnia stawka dzienna w Graz wynosi €146, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w marcu.
Goście w Graz rezerwują średnio z wyprzedzeniem 33 dni, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 31 dni dla ofert z 1 sypialniami do 43 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.