Graz

Na czerwiec 2026 r. Graz, Maribor, Leibnitz mają 1,518 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Graz generuje €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €45K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K/rok. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że nasycenie rynku jest nierównomierne, ponieważ najlepsze oferty uzyskują znacznie wyższą wartość pomimo stagnacji wzrostu podaży w ciągu ostatnich dwóch lat.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Graz. Średni roczny przychód wynosi 16K € przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do 45K € rocznie. Ta różnica w wynikach wskazuje, że choć łączny przychód znajduje się pod presją spadkową, istnieje wyraźny segment ofert utrzymujących wysokie wykorzystanie i rentowność.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Graz wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €138, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €31 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Graz, osiągając roczny przychód na poziomie €35K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Graz. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Graz. Graz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowy podatek turystyczny. Rosnąca egzekucja przepisów z karami za niezarejestrowane lokale, jednak wiele z nich nadal działa nieformalnie. Maribor: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i podatek turystyczny. Minimalna egzekucja przepisów, gospodarze często działają bez zachowania zgodności. Leibnitz: Łagodne. Wymagana rejestracja i podatek turystyczny. Niewielka egzekucja przepisów w mniejszym mieście, nieformalny wynajem jest powszechny. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Graz wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany ruch podaży i przychodów sugeruje, że rynek absorbuje nowe zasoby bez wywoływania gwałtownego spadku ogólnej rentowności.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Graz obejmują: Kuchnia (87%), Ogrzewanie (78%), Tv (76%), Pralka (70%), Balkon (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Sauna, Basen, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 124% więcej (€52K/rok w porównaniu do €23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Graz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €872, Czerwiec: €908, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €809, Grudzień: €1K, Styczeń: €666, Luty: €629, Marzec: €783, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Graz wynosi €138, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €120/noc, 2-pokojowe średnio €160/noc, 3-pokojowe średnio €234/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €304/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Graz dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Graz odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 6%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Zmiany te podkreślają przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wywiera zwiększoną presję na wskaźniki obłożenia.

W Graz w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są w czwartki. W weekendy obłożenie jest o 26% wyższe niż w dni powszednie.