Graz
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€20.8k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€127
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€44
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Graz na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +32 002 € | — | — |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.3 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
2 sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€109)
3 sypialnie (€64)
2 sypialnie (€56)
1 sypialnia (€41)
Studio (€34)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, rynek w Grazu odnotował średnio 1,617 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 77% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Grazu zarabia €17K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €46K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €8K.
Średnie obłożenie w Grazu wynosi 31%, dając RevPAR wskaźnika €37 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Grazu, wynoszący €39K.
Zasady różnią się w zależności od regionu. Graz: umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Pewne egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i skargi sąsiadów, choć wiele obiektów działa nieoficjalnie. Maribor: łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej i numer identyfikacji podatkowej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają przy ograniczonym nadzorze. Leibnitz: łagodne. Wymagana standardowa rejestracja działalności, obowiązuje podatek turystyczny. Słabe egzekwowanie przepisów, monitoring w małym miasteczku oparty głównie na skargach. Sprawdź wymagania dla właściwej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Grazu wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 24%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i czerwcu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to internet (96%), ogrzewanie (95%), kuchnia (91%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to basen (+137%), sauna (+116%), ładowarka EV (+56%).
Średnia stawka dzienna w Grazu wynosi €147, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w marcu.
Goście w Grazu rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 33 dni, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 31 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 45 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 28% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)