Bad Gastein, AT
Part of the Zell am See market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€40.4k
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €2••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€75
Śr. 12M
↓15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Zell Am See na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +28 507 € | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Pralka | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| telewizor | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Basen | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Siłownia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ogrzewanie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (4.8 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€311)
3 sypialnie (€218)
2 sypialnie (€140)
1 sypialnia (€103)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm znajduje się 3,909 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Zell am See wynosi €27K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €64K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €13K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że pozycjonowanie rynkowe i atrakcyjność konkretnej nieruchomości wpływają na zwroty znacznie bardziej niż ogólne warunki rynkowe w tym środowisku ograniczonej podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Zell am See. Średni roczny przychód wynosi €27K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €64K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na spolaryzowany rynek, na którym wyselekcjonowana grupa ofert skutecznie przejmuje większość dostępnego popytu ze strony gości.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Zell am See wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €257, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €56 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Zell am See, osiągając roczny przychód na poziomie €46K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Zell am See. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Zell am See. Zell am See: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Pewne egzekwowanie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, sporadyczne kontrole. Kaprun: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i opłata klimatyczna. Ograniczone egzekwowanie przepisów, większość przestrzegających zasad gospodarzy działa bez problemów. Saalbach-Hinterglemm: Łagodne. Wymagane pobieranie opłaty klimatycznej, podstawowa rejestracja. Niewielkie egzekwowanie przepisów, teren ośrodka narciarskiego z ugruntowaną kulturą wynajmu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Zell am See wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo spadku podaży, jednoczesny spadek przychodów sygnalizuje, że siła nabywcza konsumentów jest obecnie głównym ograniczeniem wzrostu rynku.
Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 77% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (październik-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Zell am See to: Kuchnia (76%), Balkon (71%), TV (69%), Ogrzewanie (50%), Zwierzęta dozwolone (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Ładowarka EV, Pralka, przy czym obiekty z sauną zarabiają około 44% więcej (€56K/rok vs €39K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Zell am See w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €852, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €997, Październik: €946, Listopad: €722, Grudzień: €2K, Styczeń: €3K, Luty: €3K, Marzec: €2K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Zell am See wynosi €257, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €187/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €236/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €322/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €471/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.
Goście w Zell am See dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 37 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Zell am See odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wrażliwości cenowej, co komplikuje przewidywalność przychodów dla lokalnych gospodarzy.
W Zell am See piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.