Vistalba, AR
Part of the Luján de Cuyo market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
AR$20.4m
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
AR$153,411
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
AR$42,527
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Luján De Cuyo na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +29 102 221 $ | — | — |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+•%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (7.2 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Studio (2.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ARS 33)
3 sypialnie (ARS 22)
2 sypialnie (ARS 19)
1 sypialnia (ARS 13)
Studio (ARS 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (64%)
Profesjonalnie zarządzane (36%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Luján de Cuyo odnotował średnio 670 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 107% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Luján de Cuyo zarabia ARS19.5M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ARS56.4M, a o niskich ARS5.2M.
Średnie obłożenie w Luján de Cuyo wynosi 26%, dając RevPAR na poziomie ARS43K za dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Luján de Cuyo, wynoszący ARS50.6M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Luján de Cuyo. Luján de Cuyo: łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego czy wymogów rejestracyjnych. Obowiązują ogólne zasady turystyczne i podatkowe. Minimalna egzekucja przepisów. Mendoza (miasto): łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja miejska i zgodność podatkowa. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela czy limitów wynajmu. Lekka egzekucja, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Maipú: łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla najmu. Sugerowana rejestracja ogólnej działalności gospodarczej. Brak wymogów i limitów obłożenia. Minimalna lub zerowa egzekucja, gospodarze działają swobodnie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Luján de Cuyo nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lutym i grudniu; najniższe są w czerwcu i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to internet (98%), kuchnia (98%), parking (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają internet (+123%), jacuzzi (+86%), pralka (+81%).
Średnia stawka dzienna w Luján de Cuyo wynosi ARS203K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Luján de Cuyo rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 4% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 30 dni dla ofert z 1 sypialniami do 45 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 37% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)