Luján De Cuyo

Na dzień czerwca 2026 r., Luján de Cuyo, Mendoza, Maipú mają 628 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Luján de Cuyo generuje ARS19.2M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ARS56.6M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ARS5.2M/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje zmniejszającą się dostępność, jednak duża różnica w wydajności wskazuje na znaczące zróżnicowanie między nieruchomościami, a nie na ogólną siłę rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Luján de Cuyo. Średni roczny przychód wynosi ARS19.2M przy 28% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ARS56.6M/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zmniejszającą się dostępność, choć skromne wskaźniki obłożenia wskazują na znaczny niewykorzystany popyt. Prawie 3-krotna różnica między średnią a najlepszymi graczami sygnalizuje znaczące możliwości różnicowania się na rynku, który ma miejsce na wzrost.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Luján de Cuyo wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ARS190K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ARS40K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Luján de Cuyo, z rocznym przychodem ARS48.7M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Luján de Cuyo. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Luján de Cuyo. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich w tych konkretnych gminach prowincji Mendoza (Luján de Cuyo, Mendoza city, Maipú). Zasady STR w Argentynie znacznie różnią się w zależności od gminy, a informacje dotyczące egzekwowania przepisów w mniejszych jurysdykcjach rzadko są dokumentowane w dostępnych źródłach. Potrzebowałbym lokalnych kodeksów municypalnych i raportów dotyczących egzekwowania przepisów na terenie, aby udzielić dokładnych klasyfikacji. Zalecam bezpośredni kontakt z biurem turystyki lub licencjonowania każdej gminy w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Luján de Cuyo wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między przychodami wysokimi ($56.6M) a średnimi ($19.2M) sugeruje znaczną wariancję wydajności między nieruchomościami, odzwierciedlając rynek, w którym różnicowanie bezpośrednio wpływa na zwroty pomimo umiarkowanych poziomów obłożenia na poziomie 28%.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 32% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane oferty, lub wolnych miesięcy (sierpień-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Luján de Cuyo to: Kitchen (98%), Tv (93%), Heating (89%), Air Conditioning (87%), Bbq (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Washing Machine, Pool, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 107% więcej (ARS67.1M/year vs ARS32.3M/year).

Szacunkowy miesięczny przychód na ogłoszenie w Luján de Cuyo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ARS679K, czerwiec: ARS541K, lipiec: ARS1.1M, sierpień: ARS730K, wrzesień: ARS769K, październik: ARS1.1M, listopad: ARS1.3M, grudzień: ARS1.9M, styczeń: ARS1.7M, luty: ARS1.9M, marzec: ARS1.6M, kwiecień: ARS1.3M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Luján de Cuyo wynosi ARS190K, wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio ARS100K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio ARS145K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio ARS213K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio ARS460K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Luján de Cuyo rezerwują średnio 34 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 12% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 38 dni, 4+ sypialnia: 44 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Luján de Cuyo zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód na listę wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 12%. Kurczenie się podaży połączone ze wzrostem stawek noclegowych pomimo spadku obłożenia sugeruje, że gospodarze dążą do pozycjonowania premium, a nie do zwiększenia wolumenu — strategia potwierdzona znaczną różnicą przychodów między najlepszymi a średnimi operatorami, wskazującą na stratyfikację rynku sprzyjającą nieruchomościom zróżnicowanym.

W Luján de Cuyo, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 32% wyższą obłożenie niż dni robocze.