San Martín de los Andes, AR
Part of the San Martín de los Andes market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
AR$21.2m
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
AR$166,281
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
AR$46,882
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Martín De Los Andes na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| narty | — | +57 714 376 $ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| telewizor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.2 noce)
1 sypialnia (6.0 noce)
4+ sypialnie (5.7 noce)
Studio (5.3 noce)
2 sypialnie (5.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ARS 62)
3 sypialnie (ARS 34)
2 sypialnie (ARS 27)
1 sypialnia (ARS 24)
Studio (ARS 20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (50%)
Profesjonalnie zarządzane (50%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w San Martín de los Andes odnotowano średnio 910 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 134% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w San Martín de los Andes przynosi dochód ARS18.1M rocznie. Najlepsze oferty zarabiają ARS40.5M, a najsłabsze ARS7.6M.
Średnie obłożenie w San Martín de los Andes wynosi 27%, co daje RevPAR na poziomie ARS41K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w San Martín de los Andes, wynoszący ARS39.7M.
Przepisy różnią się w San Martín de los Andes. San Martín de los Andes: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska za pośrednictwem biura turystycznego, nieruchomość musi spełniać normy bezpieczeństwa, obowiązki podatkowe (miejskie i prowincjonalne). Zamieszkanie przez właściciela nie jest wymagane. Brak limitów wynajmu, ale w niektórych obszarach mieszkaniowych obowiązują ograniczenia dotyczące stref. Egzekwowanie przepisów jest umiarkowane – władze przeprowadzają okresowe inspekcje i wymagają zgodności dla nieruchomości turystycznych, choć działają też pewne nieformalne wynajmy. Popularny cel turystyczny o ugruntowanych ramach regulacyjnych. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w San Martín de los Andes wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 10%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i lipcu; najniższe jest w maju i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (100%), Internet (98%), Telewizor (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Jacuzzi (+117%), Internet (+89%), Pralka (+59%).
Średnia stawka dzienna w San Martín de los Andes wynosi ARS179K, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.
Goście w San Martín de los Andes rezerwują pobyty średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 32 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w środę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)