San Martín De Los Andes
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
AR$19.3m
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 AR$1•••••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓11 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
AR$41,915
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Martín De Los Andes na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 24 (6%) | +$43,695,756 (+172%) | $69,122,418 | $25,426,662 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (14.4 noce)
1 sypialnia (6.1 noce)
3 sypialnie (5.6 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
4+ sypialnie (5.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ARS 66)
3 sypialnie (ARS 47)
2 sypialnie (ARS 26)
1 sypialnia (ARS 22)
Studio (ARS 19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
Na dzień czerwca 2026 r., San Martín de los Andes ma 813 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w stosunku do roku poprzedniego.
Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w San Martín de los Andes generuje ARS16.6M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ARS35.2M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ARS6.9M/rok. Przy zasadniczo stałej podaży i gwałtownie spadających przychodach pomimo minimalnej nowej konkurencji, wskaźnik obłożenia na poziomie 27% sugeruje skurczenie popytu, a nie nadpodaż. Pięciokrotna różnica między najlepszymi a najgorszymi operatorami wskazuje na znaczące zróżnicowanie operacyjne na kurczącym się rynku.
Airbnb i VRBO mogą być rentowne w San Martín de los Andes. Średni roczny przychód wynosi ARS16.6M przy 27% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do ARS35.2M/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody znacznie spadły rok do roku, co sugeruje, że słabość popytu przewyższa nowe oferty. Podwójny rozdział między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczne różnice w wykonaniu nieruchomości, a nie na nasycenie rynku.
Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w San Martín de los Andes wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ARS166K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ARS36K dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w San Martín de los Andes, z rocznym przychodem ARS36.5M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku San Martín de los Andes. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze San Martín de los Andes. San Martín de los Andes: Umiarkowane. Wymagana rejestracja gminna, obowiązkowa płatność podatków (opłaty turystyczne i gminne). Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela. Ograniczenia zagospodarowania przestrzennego w niektórych obszarach mieszkaniowych. Egzekwowanie jest umiarkowane - władze monitorują popularne platformy i wymagają zgodności w celach podatkowych, chociaż niektóre niezarejestrowane nieruchomości działają. Aktywne w szczytowym sezonie narciarskim. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w San Martín de los Andes wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 22%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między wysokim ($35.2M) a średnim ($16.6M) przychodem sugeruje istotną zmienność wydajności między ofertami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 27% odzwierciedla słabszy popyt w stosunku do dostępnych zasobów.
Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 65% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-maj), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach San Martín de los Andes to: Kuchnia (99%), Telewizor (94%), Ogrzewanie (91%), Grill (50%), Parking (49%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Gorąca wanna, Pralka, Basen, przy czym nieruchomości z Gorącą wanną zarabiają około 156% więcej (ARS68.8M/rok vs ARS26.9M/rok).
Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w San Martín de los Andes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ARS358K, czerwiec: ARS417K, lipiec: ARS1.8M, sierpień: ARS1.4M, wrzesień: ARS584K, październik: ARS464K, listopad: ARS846K, grudzień: ARS1.2M, styczeń: ARS2.6M, luty: ARS1.8M, marzec: ARS773K, kwiecień: ARS978K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia ogólna stawka nocna w San Martín de los Andes wynosi ARS166K, wzrost o 8% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ARS122K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ARS168K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ARS249K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio ARS499K/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w maju.
Goście w San Martín de los Andes rezerwują średnio 33 dni wcześniej, co stanowi spadek o 24% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 33 dni, 2-sypialnia: 34 dni, 3-sypialnia: 33 dni, 4+ sypialnia: 35 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Martín de los Andes zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód na ogłoszenie spadł o 22%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia spadł o 24%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji wskazuje na nasilającą się konkurencję pomimo wzrostu stawek, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi ogłoszeniami sugeruje znaczną stratyfikację wydajności na rynku.
W San Martín de los Andes, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 9% wyższą okupację niż dni robocze.