San Martín De Los Andes
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
AR$20.2m
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
AR$161,235
Śr. 12M
↑41%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
AR$43,898
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Martín De Los Andes na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +38 172 883 $ | — | — |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Basen | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +8 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| telewizor | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+•%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• $ (+•%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.9 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
4+ sypialnie (5.4 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ARS 66)
3 sypialnie (ARS 37)
2 sypialnie (ARS 24)
1 sypialnia (ARS 23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (67%)
Niezależni gospodarze (33%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w San Martín de los Andes odnotowano średnio 889 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 129% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w San Martín de los Andes generuje dochód w wysokości ARS17.9M rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają ARS39.1M, podczas gdy oferty o najsłabszych wynikach zarabiają ARS7.6M.
Średnie obłożenie w San Martín de los Andes wynosi 27%, co daje RevPAR w wysokości ARS40K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w San Martín de los Andes, wynoszący ARS39.1M.
Przepisy różnią się w zależności od części San Martín de los Andes. San Martín de los Andes: umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują ograniczenia dotyczące zoningu w obszarach mieszkalnych. Przeprowadzane są inspekcje standardów nieruchomości. Egzekwowanie przepisów rośnie ze względu na obawy dotyczące mieszkalnictwa, chociaż wiele obiektów działa nieoficjalnie. Lokalne władze aktywnie monitorują platformy i nakładają grzywny za nieprzestrzeganie przepisów, ale stopień egzekwowania różni się w zależności od sąsiedztwa. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w San Martín de los Andes wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 1%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w styczniu i lipcu; najniższy jest w maju i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (100%), internet (97%), telewizor (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają wanna z hydromasażem (+154%), pralka (+66%), telewizor (+54%).
Średnia dzienna stawka w San Martín de los Andes wynosi ARS176K, co stanowi wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.
Goście w San Martín de los Andes rezerwują pobyty z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 33 dni, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 32 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w środę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.