La Caldera, AR
Part of the Salta market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
AR$11.7m
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
AR$81,856
Śr. 12M
↑45%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
AR$24,735
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Salta na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Zwierzęta dozwolone | — | +35 073 479 $ | — | — |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 1• ••• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.1 noce)
1 sypialnia (5.1 noce)
2 sypialnie (4.4 noce)
4+ sypialnie (4.3 noce)
Studio (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (ARS 24)
4+ sypialnie (ARS 18)
2 sypialnie (ARS 13)
1 sypialnia (ARS 11)
Studio (ARS 7)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (67%)
Niezależni gospodarze (33%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Salta odnotował średnio 866 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 14% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Salta zarabia ARS8.0M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ARS19.6M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ARS2.3M.
Średnie obłożenie w Salta wynosi 25%, generując RevPAR kwoty ARS18K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Salta, wynoszący ARS16.6M.
Zasady różnią się w zależności od części Salta. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Salta, San Lorenzo i Cafayate w Argentyna. Te mniejsze argentyńskie miasta mają ograniczone, publicznie udokumentowane ramy prawne dla najmu krótkoterminowego, a informacje o egzekwowaniu przepisów nie są łatwo dostępne ze standardowych źródeł. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Salta nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 6%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i styczniu; najniższe jest w czerwcu i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (97%), telewizor (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują: zwierzęta domowe są dozwolone (+229%), basen (+150%), grill (+134%).
Średnia stawka dzienna w Salta wynosi ARS85K, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Salta rezerwują pobyty średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 25 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.