Vorë, AL
Part of the Tirana market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
ALL895k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
43%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
ALL5,021
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
ALL1,707
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tirana na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +1 207 500 ALL | — | — |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +5•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Grill | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 7•• ••• ALL |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 8•• ••• ALL |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 8•• ••• ALL |
| Siłownia | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 9•• ••• ALL |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (7.3 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
3 sypialnie (3.7 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ALL 26)
3 sypialnie (ALL 22)
Studio (ALL 19)
2 sypialnie (ALL 17)
1 sypialnia (ALL 13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Tiranie odnotowano średnio 3,028 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 77% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Tiranie generuje dochód w wysokości ALL789K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ALL1.8M, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ALL204K.
Średnie obłożenie w Tiranie wynosi 34%, dając RevPAR kwoty ALL2K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Tiranie, wynoszący ALL2.4M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Tiranie. Tirana: Łagodne. Obecnie nie są egzekwowane żadne konkretne regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego ani wymogi rejestracyjne. Obiekty funkcjonują swobodnie na platformach takich jak Airbnb oraz Booking.com bez zezwoleń i licencji. Nie istnieją zasady dotyczące zamieszkiwania przez właściciela ani limity wynajmu. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje, ponieważ ramy regulacyjne są nierozwinięte. Gospodarze działają otwarcia, bez ograniczeń i nadzoru ze strony władz. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Tiranie wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 15%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Telewizor (98%), Kuchnia (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami wykazują Klimatyzacja (+32%), Telewizor (+24%), Pralka (+23%).
Średnia stawka dzienna w Tiranie wynosi ALL6K, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Tiranie rezerwują pobyt średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 25 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 23 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 43 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za nocleg osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.