Tirana
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
ALL918.4k
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
43%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
ALL5,077
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
ALL1,752
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tirana na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +1 301 142 ALL | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Grill | 🔒 8• (•%) | 🔒 +4•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 8•• ••• ALL |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Siłownia | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 9•• ••• ALL |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 9•• ••• ALL |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 9•• ••• ALL |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (6.5 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (ALL 26)
3 sypialnie (ALL 23)
Studio (ALL 19)
2 sypialnie (ALL 17)
1 sypialnia (ALL 13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (60%)
Niezależni gospodarze (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Tiranie odnotował średnio 3,086 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 80% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Tiranie zarabia ALL813K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ALL1.8M, a o niskich ALL216K.
Średnie obłożenie w Tiranie wynosi 34%, generując RevPAR kwoty ALL2K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Tiranie, wynoszący ALL2.5M.
Zasady różnią się w zależności od części Tirany. Tirana: Łagodne. Obecnie brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Działa w szarej strefie regulacyjnej przy minimalnym nadzorze rządowym. Gospodarze mogą swobodnie wystawiać nieruchomości na platformach takich jak Airbnb i Booking.com bez zezwoleń i licencji. Brak egzekwowania ograniczeń najmu, zasad obłożenia czy limitów gęstości. Rynek funkcjonuje w dużej mierze bez regulacji pomimo wzrostu w sektorze turystycznym. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Tiranie wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 21%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i wrześniu, a najniższe w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), kuchnia (98%) i telewizor (98%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają klimatyzacja (+27%), pralka (+19%) i dostęp do jeziora (+17%).
Średnia stawka dzienna w Tiranie wynosi ALL6K, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.
Goście w Tiranie rezerwują pobyty średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 2% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 23 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 44 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 21% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)