Tirana

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Tirana znajduje się 2,813 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Tirana generuje rocznie ALL688K. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ALL1.6M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ALL167K rocznie. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje rynek, na którym najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy dolny segment zmaga się ze znacznym niedowykorzystaniem, pomimo niewielkiego spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tirana. Średni roczny przychód wynosi ALL688K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ALL1.6M rocznie. Średnie obłożenie wynoszące 33% wskazuje, że rentowność pozostaje wysoce wrażliwa na wybór aktywów, ponieważ najlepsi zarabiający wykorzystują lepszą lokalizację, aby znacząco przewyższyć średnią rynkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tirana wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ALL5K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ALL1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tirana, osiągając roczny przychód na poziomie ALL1.6M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tirana. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Tirana. Tirana: Łagodne. Obecnie nie obowiązują żadne szczegółowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego ani wymogi rejestracyjne. Istnieją przepisy dotyczące zakwaterowania turystycznego dla hoteli, ale wynajem krótkoterminowy (STR) funkcjonuje w środowisku w dużej mierze nieuregulowanym. Minimalna egzekwowalność – gospodarze swobodnie wystawiają nieruchomości na platformach bez zezwoleń. Przestrzeganie przepisów podatkowych jest zróżnicowane, ale organy władzy rzadko ścigają naruszenia. Rynek działa nieformalnie przy niewielkim nadzorze rządowym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tirana wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek obu wskaźników sugeruje równowagę, w której uczestnicy rynku dostosowują się do słabszego popytu, zamiast do agresywnej nadpodaży.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tirana obejmują: klimatyzację (99%), telewizor (98%), kuchnię (98%), pralkę (90%), ogrzewanie (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, dostęp do jeziora oraz telewizor, przy czym nieruchomości z klimatyzacją zarabiają około 22% więcej (ALL1.0M/rok w porównaniu do ALL846K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tirana w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: ALL41K, June: ALL42K, July: ALL46K, August: ALL50K, September: ALL50K, October: ALL50K, November: ALL38K, December: ALL36K, January: ALL31K, February: ALL28K, March: ALL35K, April: ALL57K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Tirana wynosi ALL5K, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ALL5K/noc, 2-pokojowe średnio ALL6K/noc, 3-pokojowe średnio ALL10K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ALL25K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Tirana dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tirana odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Liczby te podkreślają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że gospodarze mają trudności z utrzymaniem wolumenu pomimo agresywnych korekt stawek.

W Tirana, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 23% wyższe obłożenie niż dni powszednie.