Sarandë

Na dzień czerwca 2026 r., Gjirokastër, Sarandë, Përmet mają 403 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Gjirokastër County generuje ALL200K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają ALL700K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają ALL59K/rok. Wzrost podaży o 11,5% YoY w połączeniu ze spadającymi przychodami sygnalizuje nasilającą się konkurencję na rynku z 13% obłożeniem. Luka przychodów 3,5x między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczące zróżnicowanie na rynku, a nie na jednolitą nasycenie.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Gjirokastër County. Średni roczny przychód wynosi ALL200K przy 13% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ALL700K/rok. Wzrost podaży o 11.5% YoY przewyższa spadający przychód, wskazując na nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów z ostatnich 2 lat. Luka 3.5x między najlepszymi a średnimi wynikami sugeruje znaczną dysproporcję wydajności, odzwierciedlającą selektywną siłę rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Gjirokastër County wynosi 13%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ALL5K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ALL464 dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Gjirokastër County, z rocznym przychodem ALL318K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Gjirokastër County. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie powiatu Gjirokastër. Gjirokastër: Liberalne. Rejestracja turystyczna teoretycznie wymagana przez władze lokalne. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela lub limitów wynajmu. Minimalne egzekwowanie - większość gospodarzy działa nieformalnie bez pozwoleń. Sarandë: Liberalne. Rejestracja biznesu nominalnie wymagana. Brak ograniczeń dotyczących zajętości lub limitów gęstości. Słabe egzekwowanie - duży nieformalny rynek wynajmu rozwija się pomimo przepisów. Përmet: Liberalne. Oczekiwana podstawowa rejestracja turystyczna. Brak konkretnych ograniczeń dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Praktycznie brak egzekwowania - mały rynek działa głównie bez regulacji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w hrabstwie Gjirokastër wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 12%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Duża różnica między średnim przychodem ($199,827) a najlepszymi graczami ($699,744) sugeruje fragmentację rynku, gdzie różnicowanie się znacząco wpływa na zwroty, ponieważ popyt pozostaje ograniczony w stosunku do rozszerzającej się podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (grudzień-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Gjirokastër County to: Klimatyzacja (96%), Kuchnia (94%), Telewizor (90%), Pralka (73%), Balkon (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Zwierzęta dozwolone, Pralka, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają około 110% więcej (ALL1.7M/rok vs ALL806K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na listę w Gjirokastër County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ALL15K, czerwiec: ALL19K, lipiec: ALL25K, sierpień: ALL29K, wrzesień: ALL23K, październik: ALL16K, listopad: ALL7K, grudzień: ALL5K, styczeń: ALL4K, luty: ALL3K, marzec: ALL7K, kwiecień: ALL18K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Gjirokastër County wynosi ALL5K, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio ALL4K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio ALL5K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio ALL6K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio ALL5K/noc. Stawki osiągają szczyt w październiku i są najniższe w maju.

Goście w Gjirokastër County rezerwują średnio 30 dni wcześniej, co stanowi spadek o 5% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 30 dni, 4+ sypialnia: 23 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w hrabstwie Gjirokastër zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 11%, przychód na listę spadł o 12%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia spadł o 5%. Wzrost podaży przewyższający wzrost stawek sugeruje nasilającą się konkurencję, podczas gdy duża różnica między średnią ($199,827) a listami o najlepszych wynikach ($699,744) wskazuje na wysoce nierówne wyniki rynkowe.

W powiecie Gjirokastër sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 6% wyższą obsadę niż dni robocze.