Qeparo

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Vlorë, Sarandë i Himarë znajduje się 5,441 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Vlorë generuje rocznie ALL520K. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ALL2.0M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ALL194K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody rynkowe są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkim segmencie ofert zdolnych do zaspokojenia popytu premium, zamiast być równomiernie rozłożone na istniejącą podaż.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Vlorë. Średni roczny przychód wynosi ALL520K przy obłożeniu na poziomie 18%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ALL2.0M rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach podkreśla, że nawet przy płaskim wzroście podaży, potencjał przychodów jest podyktowany konkretnymi cechami oferty, które pozwalają najlepszym obiektom wykraczać poza ograniczenia niskiego średniego obłożenia rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Vlorë wynosi 18%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ALL7K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ALL1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Vlorë, osiągając roczny przychód na poziomie ALL1.3M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Vlorë. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Vlorë. Vlorë: Łagodne. Brak formalnego systemu rejestracji STR. Czasami wymagane są nieformalne zezwolenia z urzędu gminy. Minimalne egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa bez nadzoru. Sarandë: Łagodne. Licencja turystyczna teoretycznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Powszechne nieformalne wynajmy działają swobodnie. Himarë: Łagodne. Sugerowana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, ale stosowana niespójnie. Brak ograniczeń dotyczących wynajmu. Słabe egzekwowanie przepisów, nieformalny rynek dominuje na obszarach przybrzeżnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Vlorë wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt słabnie obecnie w tempie, które równoważy redukcję dostępnych zasobów, zapobiegając korekcie rynkowej wywołanej nadpodażą.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 76% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Vlorë to: Klimatyzacja (98%), TV (96%), Kuchnia (95%), Pralka (81%), Balkon (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, siłownia i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 122% więcej (ALL2.9M/rok w porównaniu do ALL1.3M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Vlorë w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ALL19K, Czerwiec: ALL47K, Lipiec: ALL92K, Sierpień: ALL121K, Wrzesień: ALL52K, Październik: ALL19K, Listopad: ALL6K, Grudzień: ALL5K, Styczeń: ALL3K, Luty: ALL3K, Marzec: ALL7K, Kwiecień: ALL19K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Vlorë wynosi ALL7K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ALL6K za noc, z 2 sypialniami ALL9K za noc, z 3 sypialniami ALL16K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ALL29K za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Vlorë dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Vlorë odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych, bardziej reaktywnych okien rezerwacyjnych, ponieważ operatorzy próbują wykorzystać wyższe stawki pomimo słabnącego poziomu obłożenia.

W Vlorë piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek.