Këlcyrë, AL
Part of the Gjirokastër County market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
ALL354k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
ALL4,911
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
ALL765
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Gjirokastër County na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +969 673 ALL | — | — |
| Grill | 🔒 8 (••%) | 🔒 +5•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 8•• ••• ALL |
| Pralka | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 7•• ••• ALL |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 8•• ••• ALL |
| Parking | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 9•• ••• ALL | 🔒 8•• ••• ALL |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (10.9 noce)
3 sypialnie (4.0 noce)
2 sypialnie (3.9 noce)
4+ sypialnie (3.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (ALL 9)
2 sypialnie (ALL 6)
3 sypialnie (ALL 0)
4+ sypialnie (ALL 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (74%)
Profesjonalnie zarządzane (26%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, rynek w okręgu Gjirokastër odnotował średnio 450 aktywnych ofert typu Airbnb oraz VRBO, co oznacza wzrost o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 198% na przestrzeni dwóch lat.
Przeciętna oferta w okręgu Gjirokastër generuje dochód w wysokości ALL241K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ALL800K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ALL86K.
Średnie obłożenie w okręgu Gjirokastër wynosi 13%, dając RevPAR kwoty ALL542 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w okręgu Gjirokastër, wynoszący ALL350K.
Przepisy różnią się w zależności od gminy w okręgu Gjirokastër. Gjirokastër: Łagodne. Licencja turystyczna teoretycznie wymagana od gminy, ale egzekwowanie jest minimalne. Większość gospodarzy działa nieoficjalnie bez rejestracji. Władze skupiają się na promocji turystyki zamiast na regulacjach. Sarandë: Łagodne. Rejestracja działalności gospodarcza jest nominalnie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Wysoki popyt turystyczny sprawia, że powszechny nieformalny wynajem działa swobodnie. Minimalny nadzór rządowy. Përmet: Łagodne. Podstawowe zezwolenia turystyczne istnieją na papierze, ale egzekwowanie praktycznie nie istnieje. Operacje na małą skalę są powszechne bez formalnej licencji. Władze lokalne priorytetowo traktują rozwój turystyki ponad zgodność z przepisami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w okręgu Gjirokastër wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 12%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości we wrześniu i sierpniu; najniższe są w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (98%), Kuchnia (98%), Internet (96%). Najsilniejszy dodatni związek z przychodami mają Basen (+113%), Grill (+62%), Pralka (+25%).
Średnia stawka dzienna w okręgu Gjirokastër wynosi ALL5K, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu i są najniższe w listopadzie.
Goście w okręgu Gjirokastër rezerwują pobyt średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 25 dni dla ofert z 4+ sypialnią do 37 dni dla ofert z 2 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.
(0)
Filtry (0)