BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla Rua Alves Guimarães, 251 - Jardim Paulista, São Paulo - State of São Paulo, Brazil

1 pok • 1 łaz • 2 gości • $86,000

BNB

Calc

Roczny przychód

$12,272

Zysk (Przepływ pieniężny)

$4,771

Stopa kapitalizacji

6.3%

Roczny przychód

$12,272

AirDNA prognozuje $42/noc przy 70% obłożenia ($10,738). Airbtics prognozuje $48/noc przy 70% obłożenia ($12,272). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 70% zajętość, $48 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$8,328	$13,257	$16,507	$20,360
Obłożenie	56%	78%	84%	89%
Nightly Rate	$38	$44	$51	$59

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
P1111 - Loft Pinheiros, Próx. Metrô e AV. Rebouças	$11,609	$34	90%	1	1	1	$24	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (123)
P707 - Super localizado e equipado em Pinheiros	$9,713	$39	64%	1	1	1	$24	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Studio (Próximo Oscar Freire)	$6,266	$34	46%	1	1	2	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (49)
Av Paulista, Clinicas, Oscar Freire, Jardins, HC	$14,484	$47	80%	1	1	2	$30	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Apto completo próximo à Oscar Freire/Rebouças	$18,981	$59	84%	1	1	2	$30	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (80)
P208 \| Apto Pertinho da Oscar Freire, Nubank e HC	$9,339	$35	67%	1	1	1	$26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (72)
Your go-to place in São Paulo	$15,695	$42	97%	1	1	1	$34	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Apartamento em São Paulo	$18,420	$54	89%	1	1	1	$36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (156)
Heart of Pinheiros \| AC \| Pool with a view	$11,571	$64	47%	1	1	2	$20	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (19)
p209 - sua casa em pinheiros \| metrô oscar freire	$10,577	$35	79%	1	1	1	$24	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (112)
P114 - Luxo em Pinheiros \| Metrô Oscar Freire	$11,619	$38	78%	1	1	1	$24	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (102)
Lifestyle Pinheiros - Px ao Hospital das Clinicas	$11,212	$55	49%	1	1	1	$42	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
MIO106 Elegância e conforto perto do metrô	$14,668	$51	75%	1	1	1	$29	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
Studio Prime 1216 - VN Oscar Freire	$8,656	$46	47%	1	1	1	$39	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (44)
studio 2115 novo e moderno na rua Oscar Freire SP	$14,513	$45	82%	1	1	1	$36	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Studio Novo na Oscar Freire	$8,181	$38	57%	1	1	1	$23	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (91)
Studio Oscar Freire	$12,676	$38	84%	1	1	1	$30	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (94)
Apê 5 Estrelas Preferido dos Hóspedes em Pinheiros	$12,826	$52	59%	1	1	1	$59	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (29)
Studio Completo ao Lado do Metrô Oscar Freire	$13,473	$39	90%	1	1	1	$24	✅	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (242)
MOPI605_Studio clean em Pinheiros WIFI+AC+TV Smart	$7,206	$43	41%	1	1	2	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (78)
Ap confortável na Oscar Freire	$7,504	$31	54%	1	1	1	$39	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (24)
Ap. novo ao lado dos Jardins	$10,372	$31	88%	1	1	2	$24	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (80)
Studio novo em Pinheiros, proximo Oscar Freire	$13,667	$45	78%	1	1	2	$34	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Apartamento de Luxo	$16,481	$57	79%	1	1	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Estúdio encantador Pinheiros/metrô Oscar Freire	$11,398	$34	88%	1	1	2	$37	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (95)
Apto espaçoso em Pinheiros Nubank, HC, Paulista	$14,470	$43	86%	1	1	1	$30	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Apto à 250m da Oscar Freire - 1008	$13,374	$42	87%	1	1	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (98)
MiP6 Conforto e praticidade próximo ao metrô	$12,571	$40	82%	1	1	1	$31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (96)
Studio Fantástico e equipado em Pinheiros	$8,081	$48	38%	1	1	1	$33	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Charmoso Pinheiros e Jardins	$24,389	$78	83%	1	1	1	$49	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Loft lindo \| Pinheiros \| Metrô Oscar Freire	$12,106	$38	82%	1	1	1	$24	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
Studio Aconchegante no Melhor de Pinheiros	$13,310	$49	71%	1	1	2	$26	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
5min Oscar Freire Av.Paulista Nubank Jardins HC	$13,569	$44	79%	1	1	2	$30	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
HNIL207 \| Studio próximo ao metro Oscar Freire	$10,811	$43	64%	1	1	2	$35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Limited Pinheiros Studio Novo Próx ao Metrô	$8,254	$46	47%	1	1	2	$26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
INDUSTRIAL COZY MODERN LOFT 20m from Oscar Freire	$33,395	$90	100%	1	1	3	$30	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (272)
Best of Sao Paulo (Pinheiros) 60sqm \| 645sqft	$42,413	$129	89%	1	2	3	$39	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (88)
FSuits Oscar Freire	$15,568	$57	72%	1	1	3	$30	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Pinheiros e Jardins, studio no melhor lugar de SP	$7,031	$49	36%	1	1	2	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (100)

Wskaźniki zwrotu

9.44% zwrot gotówki jest solid zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$4,771	$9,542	$14,313	$19,084	$23,855	$47,710	$143,131
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$41,279	$41,279	$41,279	$41,279	$41,279	$41,279	$41,279
Wpłata początkowa	$44,720	$44,720	$44,720	$44,720	$44,720	$44,720	$44,720
Aprecjacja nieruchomości	$2,580	$5,237	$7,974	$10,793	$13,697	$29,576	$122,744
Łączny zwrot	$93,351	$100,779	$108,287	$115,877	$123,552	$163,287	$351,876

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

9.44%

Stopa kapitalizacji

6.29%

Zwrot z inwestycji

14.85%

251 R. Alves Guimarães Jardim Paulista, São Paulo, 05410-000

1 pok • 1 łaz • 2 gości

Cena zakupu

Współczynnik inwestora Airbnb

-$324

Roczny zysk

6.3%

Stopa zwrotu

9.4%

Stopa zwrotu na gotówkę

$12,272

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
Prognozowana stawka za noc to $42/noc przy 70% obłożenia.Prognozowana stawka za noc to $48/noc przy 70% obłożenia.

Wskaźnik obłożenia

Top 61% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 36% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$13,384

Średni roczny przychód

70%

Średni wskaźnik obłożenia

$48

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$5k

$15k

$30k

$45k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$4,771

Zysk

Przychód

$12,272

Koszty operacyjne

$6,856

Dochód operacyjny

$5,416

Kredyt i podatki

$645

Zysk (Przepływ pieniężny)

$4,771

$47,908

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$44,720

Remonty i wyposażenie

$3,188

Suma

$47,908

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

9.44%

Stopa kapitalizacji

6.29%

Zwrot z inwestycji

14.85%