BNBCalc Analiza Wynajmu Krótkoterminowego Inwestycja dla Newbury St, Boston, MA,

1 pok • 1 łaz • 3 gości • $588,500

BNB

Calc

Roczny przychód

$72,523

Zysk (Przepływ pieniężny)

$9,717

Stopa kapitalizacji

8.4%

Roczny przychód

$72,523

AirDNA prognozuje $232/noc przy 73% obłożenia ($61,857). Airbtics prognozuje $272/noc przy 73% obłożenia ($72,522). Airbtics przewiduje, że ta nieruchomość będzie w 47% percentylu przychodów

Wartości wybrane przez użytkownika dla tej analizy: 73% zajętość, $272 stawka za noc

Percentyl przychodów (przychody nieruchomości w porównaniu do innych na rynku)

Percentyle	25%	50%	75%	90%
Przychód	$51,275	$70,342	$99,523	$130,078
Obłożenie	63%	77%	88%	93%
Nightly Rate	$216	$243	$301	$374

Sezonowość (Profit by Month)

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

Porównywalne Airbnb

Nazwa Airbnb	Przychód	Za noc	Obłożenie	Łóżka	Łazienki	Nocy	Sprzątanie	Basen	Jacuzzi	Zwierzęta	W/D	Opinie
Thatch™ Newbury \| One Bedroom \| Apt #3	$67,479	$227	79%	1	1	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Thatch™ Newbury Street \| One-Bedroom Apt. #5	$86,122	$297	77%	1	1	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
Thatch™ Newbury Street \| One-Bedroom Apt. #1	$101,621	$376	72%	1	1	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Charming 1 Bedroom \| Newbury Street	$137,155	$374	98%	1	1	1	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (76)
Stunning Back Bay \| 1Br / 1Bth	$82,076	$238	91%	1	1	1	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (87)
(N2F) Beautiful Back Bay living!	$59,782	$234	68%	1	1	1	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (221)
Beautiful Newbury St. 1Br	$81,056	$240	90%	1	1	1	$95	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (68)
(N3R) Clean and Comfortable Studio	$68,961	$241	77%	1	1	1	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (206)
Wonderful Newbury 1 Bedroom!	$75,657	$232	86%	1	1	1	$105	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (54)
Monthly Newbury Street Gem	$67,236	$177	88%	1	1	11	$300	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (75)
Centrally Located Back Bay 1Br!	$80,520	$245	87%	1	0	1	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (73)
(N3F) Best Location, Back Bay!	$55,923	$266	56%	1	1	1	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (184)
Thatch™ Newbury Street \| One-Bedroom Apt. #6	$62,725	$227	73%	1	1	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (41)
Back Bay Cozy Studio In Brownstone first floor	$60,425	$184	88%	1	1	29	$61	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (216)
Cozy Back Bay \| 1Br / 1Bth	$83,920	$248	90%	1	1	1	$105	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (55)
Centrally located 1bed \| Newbury Street	$141,698	$394	97%	1	1	1	$105	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Thatch™ Newbury Street \| One-Bedroom Apt. #2	$60,867	$217	73%	1	1	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (31)
(BB2F) NEW! Gorgeous 1 bed!	$75,760	$228	89%	1	1	1	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (184)
Thatch™ Newbury Street \| One-Bedroom Apt. #4	$93,376	$320	78%	1	1	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Sonder The Magnolia \| Accessible Full Suite+	$104,750	$318	90%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (14)
Back Bay Cute Studio, Walk to Prudential & Newbury	$44,339	$149	76%	1	1	29	$120	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (99)
Cozy Fenway 1BR Walk to MIT	$73,315	$200	98%	1	1	29	$105	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (54)
Sonder The Magnolia \| Superior Full Suite+	$44,923	$361	34%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (116)
Steps from Fenway Park, Berklee & Newbury, #401	$79,652	$276	77%	1	1	1	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Brand New One Bedroom in Back Bay	$55,633	$208	72%	1	1	10	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (108)
Walk to Berklee, Fenway & Newbury St	$27,321	$158	42%	1	1	1	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (174)
Sonder The Magnolia \| Full Suite+	$87,481	$646	37%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (36)
Cozy, adorable 1 bedroom private apartment M365-2	$99,341	$281	95%	1	1	3	$170	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Cozy, convenient Back Bay condo.	$91,920	$298	82%	1	1	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (33)
Bright Newbury Street 1 Bedroom	$86,115	$253	93%	1	1	29	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (37)
(2N2) Newbury Street, Back Bay, Berkley, +	$54,059	$211	70%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (22)
(2N3) Newbury Street, Shopping, Green Line +	$42,244	$199	58%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (23)
NEW Back Bay \| Symphony Suites #1	$47,236	$239	54%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
*NEW Symphony Suites #3 \| Back Bay	$42,163	$288	40%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (8)
Blueground \| Back Bay, gym, w/d, fully furnished	$67,158	$311	59%	1	1	32	$445	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
One Bedroom Condo with Private Roof Deck	$58,307	$249	63%	1	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Prudential Center Back Bay	$64,827	$216	82%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Back Bay Condo on Marlborough Street!	$114,139	$495	63%	1	1.5	29	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (31)
Stylish living in the heart of Backbay new in Abnb	$50,766	$190	73%	1	1	40	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)

Wskaźniki zwrotu

6.96% zwrot gotówki jest solid zwrotem w ciągu następnych 1 year

Wartość inwestycji w czasie

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Zysk (Skumulowany)	$9,716	$19,433	$29,149	$38,866	$48,582	$97,165	$291,495
Aprecjacja przychodów	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Wartość domu	$470,800	$470,800	$470,800	$470,800	$470,800	$470,800	$470,800
Wpłata początkowa	$117,700	$117,700	$117,700	$117,700	$117,700	$117,700	$117,700
Aprecjacja nieruchomości	$17,655	$35,839	$54,569	$73,861	$93,732	$202,394	$839,943
Łączny zwrot	$615,871	$643,772	$672,219	$701,228	$730,815	$888,060	$1,719,939

Wzrost wartości nieruchomości:

Wzrost przychodów:

Zwrot gotówkowy

6.96%

Stopa kapitalizacji

8.39%

Zwrot z inwestycji

23.74%

Newbury St Boston, Massachusetts

1 pok • 1 łaz • 3 gości

Cena zakupu

Szac. $2,823/miesiąc

Zapytaj o tę nieruchomość

Skontaktuj się z agentem

$588,500

Zestimate

Boston

Przewodnik

Strefowanie

Rynek

Przewodnik

Przepisy

Dane rynkowe

Współczynnik inwestora Airbnb

$9,716

Roczny zysk

8.4%

Stopa zwrotu

7.0%

Stopa zwrotu na gotówkę

$72,523

Roczny przychód

Ta nieruchomość ma prognozowany przychód w górnych 47% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy.
AirDNA prognozuje $232/noc przy 73% obłożenia ($61,857.72). Airbtics prognozuje $272/noc przy 73% obłożenia ($72,522).

Wskaźnik obłożenia

Top 61% porównywalnych

Średnia stawka dzienna

Top 36% porównywalnych

Sezonowość

Zarejestruj się, aby zobaczyć pełny wykres sezonowości

40 Porównywalne Airbnb

Dostosuj filtry, aby znaleźć podobne oferty do Twojej. Następnie odpowiednio dostosuj szacowany roczny przychód.

$72,597

Średni roczny przychód

73%

Średni wskaźnik obłożenia

$272

Średnia stawka za noc

🏊‍♂️ Basen

🛁 Jacuzzi

🐶 Przyjazne zwierzętom

Dowolny typ

Dom

Mieszkanie

Minimalny okres wynajmu

Minimalny okres wynajmu tygodniowy

Minimalny okres wynajmu miesięczny

4.8+ gwiazdki

Przychód roczny

$25k

$65k

$100k

$145k

Zarejestruj się, aby zobaczyć dane na 40 wszystkie porównywalne

$9,717

Zysk

Przychód

$72,523

Koszty operacyjne

$23,108

Dochód operacyjny

$49,415

Kredyt i podatki

$39,698

Zysk (Przepływ pieniężny)

$9,717

$139,605

Inwestycja gotówkowa

Wpłata początkowa

$117,700

Remonty i wyposażenie

$4,250

Koszty zamknięcia

$17,655

Suma

$139,605

Współczynnik pokrycia długu

Dopuszczalny

1.24

Uzyskaj list wstępnej kwalifikacji

Wartość inwestycji w czasie

Wzrost wartości nieruchomości

Wzrost przychodów

Zwrot gotówkowy

6.96%

Stopa kapitalizacji

8.39%

Zwrot z inwestycji

23.74%

STR Kalkulator podatkowy (USA)

Przy zakupie dużego składnika majątku firmy możesz odjąć wartość amortyzacji od dochodu do opodatkowania, aby płacić mniejszy podatek dochodowy. Użyj tego kalkulatora, aby dowiedzieć się, ile możesz zaoszczędzić. Przeczytaj przewodnik podatkowy.

Twój obecny dochód roczny

Twoja stawka podatku dochodowego

Podatki zapłacone od $150,000

$45,000

Jeśli kupisz tę nieruchomość inwestycyjną, szacowane odliczenie wyniesie...

Odliczalne odsetki od kredytu hipotecznego

$27,931

Podatek od nieruchomości podlegający odliczeniu

$5,826

Twoje całkowite odliczenie

$116,596

Twój skorygowany dochód roczny

$150,000 - $116,596 = $33,404

Podatki od $33,404 (30%)

$10,021

Twój poprzedni rachunek podatkowy

$45,000

Twój nowy rachunek podatkowy

$10,021

Szacowane oszczędności podatkowe

$34,979

Zmaksymalizuj wartość amortyzacji w zeznaniach podatkowych. Otrzymaj $50 zniżki na raporty segregacji kosztów z kodem BNBCALC na DIYCostSeg.com

Property Overview

Zobacz informacje o nieruchomości, obecnym właścicielu, niedawno sprzedanych podobnych nieruchomościach, ocenach szkół w okolicy, cenach najmu w okolicy i więcej.

Wielkość działki:

Rok budowy:

1918

Powierzchnia:

699 sqft

Typ:

CONDO

Parking:

Ogrzewanie:

Forced air

Porównywalne sprzedane

Szczegóły nieruchomości

Status MLS: N/A

Przeznaczenie nieruchomości: CONDO

Kondygnacje: -

Wielkość działki: -

Powierzchnia zabudowy: 699 sqft

Garaż: No

Ogrzewanie: Forced air

Basen: No

Kominki: -

Piwnica: No

Chłodzenie: Other

Widok: -

Parking: On-street

Udogodnienia: Dishwasher, Dryer, Garbage disposal, Range / Oven, Refrigerator, Washer

Cena za kwadrat: $841

Informacje o działce

Strefa: -

Przeznaczenie gruntu: -

Numer działki: -

Strefa powodziowa: Nie

Informacje podatkowe

Rok wyceny:

Wartość wyceny: -

Szacowana wartość działki wg powiatu: -

Wyceniona wartość działki: -

Szacowana wartość budynku wg powiatu: -

Szacowana wartość rynkowa: $588,500

Szkoły